Hafa ขายระยะสั้นการจัดการที่ดีสำหรับเจ้าของบ้านอาจจะ not_

ขายระยะสั้นมีอยู่แล้วเพิ่มมากขึ้นในตลาดมีความสุข-ทรัพย์สินและแนวโน้มที่คาดว่าจะเกิดการระเบิดในปีนี้ในขณะนี้รัฐบาลได้เริ่มต้นที่จะมือออกเงินสดเพื่อส่งเสริมให้ผู้ให้กู้เพื่อปิดข้อเสนอเหล่านี้

ดังนั้น HAFA คืออะไร?

ภายใต้หน้าแรกที่ราคาไม่แพงที่มีคุณสมบัติการยึดสังหาริมทรัพย์ใหม่ (HAFA) โปรแกรมเจ้าของบ้าน (ผู้กู้) จะได้รับ $ 3000 “แรงจูงใจในการย้าย”

ที่นี่ไฮไลท์ของโปรแกรม HAFA คือ:

1 ถูกออกแบบมาเพื่อเติมเต็ม HAMP โดยการให้ทางเลือกที่ทำงานสำหรับผู้กู้ที่มีสิทธิ์ HAMP แต่ยังคงไม่สามารถที่จะทำให้บ้านของพวกเขา

2 กู้ข้อมูลทางการเงินที่รวบรวมไว้แล้วถูกนำมาใช้ในการเชื่อมต่อกับโปรแกรมการปรับเปลี่ยนเงินกู้

3 ผู้กู้ได้รับเงื่อนไขการขายอนุมัติสั้น ๆ ก่อนรายชื่อสถานที่ให้บริการนี​​้ (รวมทั้งเงินสุทธิขั้นต่ำที่ยอมรับของผู้ให้กู้)

4 ห้าม servicers จากการลดค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ตามที่ตกลงกันในสัญญารายการ (ช่วยให้ได้ถึง 6%)

5 ผู้กู้จะได้รับการปล่อยตัวออกมาอย่างเต็มที่จากความรับผิดในอนาคตสำหรับหนี้จำนองแรก (บริจาคเงินสดตั๋วสัญญาใช้เงินหรือขาดการตัดสินที่ได้รับอนุญาต) ผู้ถือภาระที่สองสามารถเลือกออก!

6 ใช้กระบวนการมาตรฐานเอกสารและระยะเวลา / กำหนดเวลา

7 ให้แรงจูงใจทางการเงินให้กับทุกฝ่ายที่: $ 3000 เพื่อขอความช่วยเหลือเคลื่อนย้ายผู้กู้; $ 1,000 สำหรับ servicers เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการบริหารและถึง $ 1,000 สำหรับนักลงทุนเพื่อให้รวมถึง 3,000 ดอลลาร์เงินที่ได้ขายสั้นที่จะแจกจ่ายให้กับผู้ใต้บังคับบัญชาผู้ถือภาระ

8 ต้อง servicers ทั้งหมดที่เข้าร่วมในการดำเนินการ HAMP HAFA ในสอดคล้องกับนโยบายของตนเองให้สอดคล้องกับแนวทางการลงทุน

ตกลงมันเสียงเช่นการจัดการที่ดีดังนั้นปัญหาคืออะไร ดีที่นี่เป็นเพียงบางสิ่งที่เราพบ:

1 ผู้ให้กู้เข้าร่วมในโปรแกรมจะต้องกำหนดค่าการตลาดของคุณสมบัติในช่วงต้นและแจ้งเจ้าของของราคาเพียงสิ่งที่พวกเขายินดีที่จะยอมรับ ถ้าประวัติศาสตร์ที่ผ่านมาบอกเราว่าอะไรที่มันเป็นเรื่องที่มักจะให้กู้มีความคิดที่ไม่สมจริงของมูลค่าทรัพย์สินที่เกิดขึ้นจริงและสภาวะตลาดในประเทศ

2 เพื่อให้มีสิทธิสำหรับ HAFA เจ้าของบ้านครั้งแรกที่ต้องใช้สำหรับการปรับเปลี่ยนเงินกู้ผ่านโปรแกรมการปรับหน้าแรกที่ราคาไม่แพงหรือ HAMP เจ้าของที่ไม่ได้มีคุณสมบัติสำหรับการปรับเปลี่ยนเงินกู้หรือพลาดการชำระเงินในช่วงระยะเวลาการปรับเปลี่ยนเงินกู้เริ่มต้นมีคุณสมบัติสำหรับ HAFA

3 สถานที่ให้บริการจะต้องมีที่อยู่อาศัยเป็นหลัก; ในบางพื้นที่เช่นลาสเวกัส,
เนวาดาเป็นร้อยละใหญ่ของบ้านที่จะเข้าสู่การยึดสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

4 สินเชื่อที่อยู่อาศัยเฉพาะเจ้าของหรือค้ำประกันโดย Fannie Mae หรือ Freddie Mac มีคุณสมบัติ

5 มันเป็นความรับผิดชอบของผู้กู้ที่จะส่งชื่อของตลาดที่ชัดเจนในการซื้อและการทำงานร่วมกับโบรกเกอร์รายชื่อตัวแทนการตั้งถิ่นฐานและ / หรือผู้ถือภาระเพื่อล้างผลักดันให้ชื่อ วิธีการที่ดีทักษะการเจรจาต่อรองของคุณคืออะไร?

6 ต่อความต้องการของ HAFA, ผู้ให้กู้หลักไม่อาจจะติดตามเจ้าของบ้านสำหรับการขาด แต่นี้ไม่ได้นำไปใช้กับผู้ถือภาระที่สองที่สามารถนำแรงจูงใจทางการเงินเพื่อสละสิทธิเรียกร้องและยังคงไล่ตามเจ้าของบ้านสำหรับยอดคงเหลือของตนเองเนื่องจากใน ซึ่งในกรณีที่เลือกการกู้คืนของพวกเขาถูกปกคลุมไปแล้วโดยกฎหมายของรัฐ

7 ผู้ซื้อปลายต้องยอมรับที่จะระงับการให้บริการเป็นเวลาอย่างน้อย 90 วันหลังจากปิดนี้จะออกกฎนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นผู้ซื้อที่มีศักยภาพ, ขณะนี้นักลงทุนมีความรับผิดชอบในการซื้อและการขายคุณสมบัติ rehabbing หลายระยะสั้นและในการทำเช่นนี้จะช่วยในการปรับปรุงที่อยู่อาศัย .

ดังนั้นหลังจากที่ทั้งหมดที่ HAFA เป็นข้อตกลงที่ดีดีมันขึ้นอยู่สำหรับบางคนอาจจะ แต่อย่างไรก็ตามเวลาจะบอกว่าเรื่องนี้จะออกมาเป็นความล้มเหลวเช่นเดียวกับหลาย ๆ โครงการของรัฐบาลอื่น ๆ อีก