debunking เช่ากับตำนานการซื้อบ้าน

ตั้งแต่ผมได้รับเกียรติในการทำงานกับจำนวนมากดังนั้นของเอดมันตันผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่ฉันถามบ่อยไม่ว่าจะดีกว่าที่จะเช่าหรือจะซื้อบ้าน

ตอนนี้คุณอาจคาดหวังว่าคำตอบของฉันอยู่เสมอ: ซื้อเพราะหลังจากทั้งหมดฉัน Realtor และเจ้าของบ้านไม่ได้

แต่ที่ไม่ได้กรณี (ไม่ใช่ส่วนหนึ่งเกี่ยวกับ Realtor / เจ้าของบ้าน – ส่วนหนึ่งที่เป็นจริง) สิ่งที่ผมหมายถึงคือเป็นที่ฉันไม่เคยให้คำแนะนำแก่ลูกค้าที่มีศักยภาพของฉันที่จะซื้อบ้าน

ว่าเพราะสำหรับบางคนมันทำให้รู้สึกจริงที่จะให้เช่า และตั้งแต่ฉันมุ่งมั่นที่มีจริยธรรมเพียงทำสิ่งที่อยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดของลูกค้าของฉันที่จริงผมจะให้คำแนะนำพวกเขาจะไม่ซื้อ – หรืออย่างน้อยที่จะไม่ซื้อตอนนี้ – ถ้าผมรู้สึกอย่างแท้จริงว่ามันเป็นสิ่งที่ถูกต้องที่จะทำ

ฉันรู้ว่านี้อาจจะดูเหมือนเป็นชนิดของแปลกและอาจจะเป็นวิธีที่ล้าสมัยในการทำธุรกิจ แต่ฉันตกลงกับที่ มีบางสิ่งบางอย่างที่ควรจะอยู่ที่เก่าและลูกค้าวางข้างหน้าความต้องการของฉันเป็นสิ่งที่ไม่ควรเปลี่ยน

แต่เป็นส่วนหนึ่งของการสนทนาฉันมักจะมีกับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่เป็นจริงเกี่ยวกับ debunking บางยึดที่มั่นมากตำนานเช่า เหล่านี้เป็นความเชื่อและมุมมองที่ผู้คนมีเกี่ยวกับการให้เช่าที่เป็นจริงไม่เป็นความจริง – และโชคไม่ดีที่หลาย folks หาสายเกินไปและต้องจ่ายราคาที่ไม่ได้มีข้อมูลที่ถูกต้อง

ดังนั้นเพื่อช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงชะตากรรมที่ด้านล่างที่ผมนำเสนอตำนานเช่าบางอย่างที่คุณอย่างแน่นอนสามารถมีชีวิตอยู่ได้โดยไม่ต้องคำนึงถึงว่าท่านเช่าซื้อหรือทั้งสองอย่าง

ตำนาน: เมื่อคุณเช่าคุณสามารถย้ายออกไปเมื่อใดก็ตามที่คุณต้องการ

ความเป็นจริง: ในกรณีส่วนใหญ่คุณมีข้อตกลงให้ผู้เช่าที่ spells ออกเท่าใดสังเกตเห็นคุณจะต้องให้เจ้าของบ้านของคุณก่อนออกเดินทาง และถ้าคุณย้ายออกไปจากสถานที่ก่อนกำหนดคุณจะเกือบแน่นอนจะฟ้องเรียกค่าเสียหายจากเจ้าของบ้านของคุณ (และเกือบจะแน่นอนจะสูญเสียเพราะเขาจะให้ผู้พิพากษาที่มีสำเนาของสัญญาเช่าของคุณ) ดังนั้นถ้าเป้าหมายของคุณคือ “ความยืดหยุ่นสูงสุด” เพื่อให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคุณไม่เข้าใจว่าการให้เช่าเป็นได้ง่ายขึ้นกว่าการซื้อ ในความเป็นจริงในตลาดที่อยู่อาศัยร้อนคุณจริงอาจจะสามารถที่จะขายสั้นบ้านของคุณในเวลาไม่กี่สัปดาห์ – ซึ่งอาจจะน้อยกว่าแจ้งให้ทราบล่วงหน้าคุณจะต้องให้เจ้าของบ้าน!

ตำนาน: ในฐานะที่เป็นผู้เช่าคุณจะไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินตั้งแต่ที่ปัญหาของเจ้าของบ้าน

ข้อเท็จจริง: ของเจ้าของบ้านทำในสิ่งที่ธุรกิจทำอย่างไรเมื่อรัฐบาลเพิ่มภาษีที่พวกเขาผ่านมันไปให้กับผู้ใช้ และในกรณีนี้ที่คุณ! ดังนั้นเมื่อภาษีทรัพย์สินขึ้นไปมันไม่ใช่แค่เพื่อนของคุณเป็นเจ้าของบ้านที่จะใช้ตี จำนวนเงินที่เช่าของคุณจะขึ้นไปที่มีโอกาสทางกฎหมายที่เก่าแก่ที่สุด และขึ้นอยู่กับการประเมินของเมืองของบ้านที่เพิ่มขึ้นของคุณอาจจะมากขึ้นกว่าการเพิ่มขึ้นของภาษีทรัพย์สินที่จะได้รับ (หรืออาจจะ) ในคำอื่น ๆ ที่คุณอาจท้ายจ่ายมากกว่าที่บ้านของคุณเป็นเจ้าของเพื่อนเมื่อภาษีทรัพย์สินขึ้นไป!

ตำนาน: เมื่อคุณเช่าคุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการซ่อมแซมและบำรุงรักษา

ความเป็นจริง: นั่นเป็นความจริงเพียงบางส่วน คุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาโดยที่คุณไม่ได้ถือว่าเป็นความรับผิดชอบ (แม้ในบางส่วน) สำหรับปัญหา ดังนั้นตัวอย่างเช่นถ้าคุณตัดสินใจที่จะแยกออกเกียร์ถนนฮอกกี้และคนยิง slapshot ที่แบ่งกล่องจดหมาย, หน้าต่าง, หรือดึงยึดรางน้ำถือในสถานที่แล้วเดาอะไร คุณจะได้รับการเรียกเก็บเงินจากเจ้าของบ้านของคุณและคุณจะไม่ได้เป็นสินทรัพย์ (กล่องจดหมาย, หน้าต่าง, รางน้ำ) เมื่อคุณจ่าย

ตำนาน: มันถูกกว่าการเช่ามากกว่าที่จะซื้อ

ข้อเท็จจริง: บ่อยครั้งนี้จริงเป็นกรณีที่ไม่ – ไม่ได้ในระยะยาว เมื่อคุณเป็นเจ้าของคุณอยู่ที่ส่วนของอาคารอย่างน้อยและคุณสามารถกู้คืนว่าเมื่อคุณขาย นอกจากนี้คุณมีตัวเลือกมากขึ้นด้วยการจำนอง – พูดจ่ายเงินรายปักษ์รายเดือนแทน – ที่สามารถลดจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้ในระยะยาว ในฐานะที่เป็นผู้เช่ามันอาจดูเหมือนคุณจ่ายน้อย แต่คุณไม่มีการสร้างส่วนได้เสียใด ๆ แต่คุณกำลังสร้างส่วนของเจ้าของบ้านของคุณ

ตำนาน: ให้เช่าเป็นตัวเลือกเท่านั้นสำหรับคนที่มีน้อยกว่าเครดิตที่ดี

ความจริง: ความจริงก็คือว่ามี บริษัท ให้กู้ยืมเงินจำนวนมากออกมี – ไม่เพียง แต่ธนาคารขนาดใหญ่ – และพวกเขากำลังสนใจในการแข่งขันสำหรับธุรกิจของคุณ หลังจากที่ทุกคนเพียง แต่จะทำให้เงินเมื่อพวกเขายืมเงิน! ดังนั้นแม้ว่าเครดิตของคุณจะไม่สมบูรณ์คุณสามารถและเกือบจะแน่นอนจะมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองบางชนิด และนอกจากนี้คุณสามารถใช้ขั้นตอนเพื่อขัดขึ้นการจัดอันดับเครดิตของคุณก่อนที่คุณจะใช้สำหรับการจำนองซึ่งสามารถช่วยให้คุณได้รับเงื่อนไขที่ดีที่สุดเท่าที่จะทำได้

ตำนาน: การให้เช่าจะง่ายกว่าการเป็นเจ้าของ

ความจริง: อีกครั้งตามที่กล่าวไว้ข้างต้นผู้เช่าอาจมีการสัญญาเช่าครอบคลุม; หนึ่งเต็มรูปแบบของประโยคที่อาจจบลงด้วยการที่นำไปสู่​​ค่าใช้จ่าย (หรือมากเกินไป) พิเศษ ดังนั้นในขณะที่การให้เช่าดูเหมือนว่าง่ายก็จริงๆไม่ง่าย – และบางครั้งแม้จะซับซ้อนมากขึ้น – กว่าการซื้อบ้าน

จึงมีคุณได้มันตำนานหมั่นออกมีมากที่สุดเกี่ยวกับการให้เช่า และตอนนี้ที่คุณรู้ว่าทั้งหมดนี้คุณควรซื้อแทนการเช่า?

สุจริตไม่มีคำตอบเดียวกับที่ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะของคุณเป้าหมายและภาพทางการเงิน

แต่ผมจะใช้ว่าเมื่อผมให้ข้อเท็จจริงเหล่านี้ให้กับลูกค้าของพวกเขามักจะมองไปที่การซื้อบ้านในที่มีแสงใหม่ที่ชัดเจนและเป็นประโยชน์

นั่นไม่ใช่ข่าวที่ดีสำหรับเจ้าของบ้านของพวกเขา … แต่พวกเขามักจะสามารถส่งให้เขาหรือเธอการ์ดขอบคุณและที่อยู่ผู้ส่งบนซองจดหมายได้มากของพวกเขาเอง!