Dallas-Fort กล่อมมูลค่าเช่าหมายถึงความอุดมสมบูรณ์ของการเจรจาดังกล่าว

สำนักงานตลาดดัลลัสแม้ว่ามันจะได้เห็นเมื่อเร็ว ๆ นี้เพิ่มขึ้นที่จำเป็นมากในกิจกรรมยังคงลดลงจากปีที่ผ่านมา ซึ่งอาจเป็นเหตุผลที่คุณอาจจะไม่สามารถที่จะเจรจาด้วยตัวคุณเองอย่างมากในพื้นที่สำนักงานให้เช่าดัลลัส

Dallas-Fort Worth พื้นที่แม้ว่ามันจะได้แสดงให้เห็นสัญญาณของการปรับปรุงในช่วงครึ่งแรกของปี 2010 ยังคงโพสต์ลดลงในอัตราการเข้าพัก อัตราการเข้าพักสำหรับสำนักงาน Dallas-Fort Worth เป็นพื้นที่ประมาณ 200,000 ตารางฟุตต่ำกว่าปีที่ผ่านมาในเวลานี้ตามคุชแมนแอนด์เวกเท็กซัส

ถ้าคุณพร้อมที่จะเช่าพื้นที่สำนักงานให้เช่าดัลลัสคุณอาจจะมีห้องพักมากขึ้นสำหรับการเจรจาขอบคุณการลดลงของอัตราการเข้าพัก คำถามคือคุณจะรู้สิ่งที่คุณต้องทำเพื่อให้การเจรจาต่อรองทางของคุณในการจัดการที่ดีที่สุดสำหรับพื้นที่สำนักงานให้เช่าดัลลัส?

•ถา​​มเกี่ยวกับพื้นที่เป็นตารางฟุตสามารถใช้งานได้กับพื้นที่เป็นตารางฟุตซึ่งให้เช่า – พิจารณาเท่าใดพื้นที่ที่คุณจะจริงจะใช้สำหรับพื้นที่สำนักงานของคุณดัลลัสให้เช่า พื้นที่เป็นตารางฟุตใช้สอยพื้นที่จริงที่คุณจะใช้ ตารางฟุตให้เช่าจะรวมถึงพื้นที่ดังกล่าวเป็นทางเดินสาธารณะล็อบบี้และห้องน้ำ จริงๆเปรียบเทียบพื้นที่สำนักงานให้เช่าดัลลัสขอความแตกต่างในตัวเลขที่ จากนั้นใช้ข้อมูลนี้ในการเจรจาของคุณ

•ตรวจดูให้เช่าของคุณเป็นวงกว้างที่เป็นไปได้เกี่ยวกับการใช้ที่ได้รับอนุญาตของสถ​​านที่ – ธุรกิจของคุณอาจจะเติบโตและเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาดังนั้นการเปลี่ยนแปลงความต้องการของคุณเกี่ยวกับพื้นที่สำนักงานของคุณดัลลัส เพราะสัญญาเช่าสำนักงานโดยทั่วไปมักจะเป็นระยะเวลานานกว่าสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยก็เป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้ข้อในสัญญาเช่าของคุณเป็นวงกว้างที่สุดเท่าที่ทำได้เพื่อให้คุณมีความยืดหยุ่นในการใช้พื้นที่ตามความจำเป็นและ / หรือที่ต้องการ

•คิดเกี่ยวกับระยะเวลาของสัญญาเช่าของคุณและถ้ามันจะเหมาะกับคุณ – โดยทั่วไปแล้วเจ้าของบ้านจะพยายามที่จะล็อคคุณเป็นสัญญาเช่าระยะยาว แต่ถ้าคุณพบว่าพื้นที่ที่เหมาะสมกับคุณอีกต่อไปหรือว่าเป็นราคาที่ไม่น่าสนใจที่คุณอาจจะติดอยู่ในสัญญาเช่าระยะยาว เช่นนี้มันเสมอดีที่สุดที่จะเจรจาสัญญาเช่าระยะสั้นที่มีตัวเลือกการต่ออายุ

•เป็นเฉพาะเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของค่าเช่า – มันไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับเจ้าของบ้านของคุณจะรวมถึงการเพิ่มขึ้นของค่าเช่า (ตามดัชนีราคาผู้บริโภค) ในสัญญาเช่าของคุณ แต่คุณอาจต้องการที่จะเจรจาข้อตกลงสำหรับการเพิ่มขึ้นเหล่านี้ ตัวอย่างเช่นคุณอาจเจรจาตกลงที่จะรับประกันการแช่แข็งอยู่ในค่าเช่าของคุณเป็นเวลาอย่างน้อยสองปีแรกก่อนที่จะให้เช่าเพิ่มขึ้น นอกจากนี้คุณยังอาจต้องการที่จะเจรจาต่อรองหมวกขึ้นค่าเช่าของคุณในแต่ละปี

•อย่าลืมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม – เจ้าของบ้านของคุณอาจคิดค่าบริการสำหรับการบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางในระบบ HVAC ของอาคารรักษาความปลอดภัยอาคารหรือต้นทุนการดำเนินงานอื่น ๆ หากเป็นกรณีนี้ให้พิจารณาการเจรจาต่อรองฝาครอบสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้

•จะดูดีตามที่คุณเลือกที่จะต่ออายุ – หากคุณเลือกที่จะเจรจาต่ออายุการพิจารณายังเจรจาต่อรองราคาคงที่สำหรับการต่ออายุ หลายครั้งที่เจ้าของบ้านจะฐานการต่ออายุสัญญาเช่าของคุณในราคาตลาดยุติธรรมซึ่งจะสิ้นสุดต้นทุนคุณใหญ่เมื่อมันมาถึงเวลาสำหรับการต่ออายุสัญญาเช่าของคุณ