เทียบเคียงดีหรือไม่ดี – เป็นเครื่องมือที่สำคัญมากสำหรับผู้ให้กู้เงินยากในอสังหาริมทรัพย์ investing___

ยินดีต้อนรับสู่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ วันนี้เรากำลังมาถึงคุณโดยทำผู้ให้กู้เงินยากเท็กซัสในวันนี้ฉันต้องการที่จะพูดคุยเกี่ยวกับความสำคัญของการเลือก comparables เมื่อคุณกำลังพยายามที่จะมูลค่าทรัพย์สิน Valuing มูลค่าทรัพย์สินของการเป็นหนึ่งในงานที่สำคัญที่สุดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้และเป็นหนึ่งในสิ่งที่เราเห็นคนทำผิดพลาดตลอดเวลาและบางครั้งความผิดพลาดร้ายแรงเมื่อมันมาถึงสถานบำบัดและการค้าปลีกกำลังมองหาที่เทียบเคียงและ ที่จะตัดสินใจว่าพวกเขาจะเทียบเคียงที่ดีหรือไม่ดีเทียบเคียง

หนึ่งในความผิดพลาดที่ฉันต้องการจะพูดคุยเกี่ยวกับวันนี้คือการกระโดดถนนหลัก ดังนั้นในการเลือกสถานที่ที่มีถนนหลักมีพรมแดนเป็น อีกด้านหนึ่งของถนนแผนกที่แตกต่างกันกว่าอีกด้านหนึ่งของถนนเป็นและฉันไม่ได้พูดถึงย่านที่อยู่อาศัยของคุณปกติ ฉันกำลังพูดคุยเกี่ยวกับถนนหลวงสายหลักของคุณไม่ได้ระบบทางด่วนของคุณไม่ใช่ระบบทางหลวง แต่ถนนที่พลุกพล่านในละแวกใกล้เคียง คนที่คนเดินทางหรือแม้แต่คนที่ว่าคนที่ใช้เวลาในการเดินผ่านละแวกใกล้เคียง โดยเฉพาะถนนที่จะผ่านละแวกใกล้เคียงที่พวกเขาแบ่งเขตการปกครองและเทียบเคียงในด้านหนึ่งของถนนและพวกเขาก็อาจจะมีมูลค่าสูงกว่าคนในด้านเดียวกันของถนนหรืออยู่ในบริเวณเดียวกันกับที่สถานที่ให้บริการเรื่องคือ

จำนวนครั้งตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ขายจะใช้เทียบเคียงที่อยู่ในด้านอื่น ๆ ของทางเดินหลักหรือถนนสายนี้ที่แบ่งเขตการปกครองขึ้นที่จะได้รับราคาที่สูงขึ้น มันเป็นสิ่งสำคัญมากมากที่ว่าเมื่อคุณกำลังมองหาที่มูลค่าของทรัพย์สินแล้วคุณไม่เพียง แต่ดูสถานที่ให้บริการ แต่คุณยังมองไปรอบ ๆ บ้านใกล้เรือนเคียงและสิ่งที่คุณเห็นตามทางเดินหรือสิ่งที่เป็นถนนใหญ่หรือถนนที่ทำลายบ้านใกล้เรือนเคียง สิ่งที่คุณกำลังพยายามที่จะหาคือเทียบเคียงภายในบ้านใกล้เรือนเคียงและส่วนใหญ่เวลาที่มีความผิดพลาดที่เกิดขึ้นบ่อยคือว่ามีเทียบเคียงภายในบ้านใกล้เรือนเคียง แต่มีคนกระโดดข้ามถนนไม่กี่บางถนนที่สำคัญที่ทำลายบ้านใกล้เรือนเคียงที่จะหา พวกเขาจะเทียบเคียงที่มีความสูงกว่า comparables ที่กำลังมองหาที่และเพียงไม่บินครับ

มีปัญหากับที่คือว่าถ้าคุณทำอย่างนั้นก็จะกลับมากัดคุณ เพียงเพราะมันอาจจะเป็นสถานที่ให้บริการที่คล้ายกันและมันอาจจะมีหมายเลขเดียวกันของห้องนอนและห้องน้ำและพื้นที่เป็นตารางฟุตแม้กระทั่งถ้าคุณมองข้าม comparables คุณจะได้รับการเผาไหม้ สามารถมองเห็นวิวเทียบเคียงคือจำนวนหนึ่งความผิดพลาดซึ่งแก้ไขอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนพลิกทำให้ทุกเวลา ตอนนี้เพื่อที่คุณจะไม่ได้รับความรู้สึกและคุณไม่ได้ทำผิดพลาด; หนึ่งในผลิตภัณฑ์ที่ผู้ให้กู้เงินยากเท็กซัสมีการประเมินผลเป็นสถานที่ให้บริการ, การประเมินมูลค่าทรัพย์สินและได้รับการอนุมัติ

ดังนั้นการประเมินมูลค่าคือการสร้างคอมพิวเตอร์ที่จริงดึงข้อมูลมาพร้อมกับความคุ้มค่าต่อสิ่งสถานที่ให้บริการที่มีค่าและยังช่วยให้คุณคะแนนความเชื่อมั่นที่จะมีความมั่นใจค่อนข้างค่อนข้างมั่นใจอย่างมั่นใจและไม่มั่นใจที่ทุกคนเป็นสิ่งที่ มูลค่าที่เป็น แต่สิ่งที่ดีเกี่ยวกับเรื่องที่คุณยังจะได้รับการอนุมัติในสถานที่ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถได้รับประกันการระดมทุนในทรัพย์สิน ตอนนี้เงินทุนเป็นไปขึ้นอยู่กับการประเมินผลเต็มรูปแบบที่ได้รับการทำเมื่อพวกเขาส่งร่างกายบางส่วนไปยังสถานที่ให้บริการ แต่อย่างน้อยคุณรู้ว่าเงินทุนที่จะเกิดขึ้น คุณเพียงแค่ไม่ทราบจำนวนเงินที่แน่นอน แต่มีการประเมินมูลค่าที่คุณมีความคิดที่ดีงามและระดับความเชื่อมั่นที่ดีงามเป็นวิธีการที่มีความเชื่อมั่นว่าราคาจะมาในที่

ดังนั้นคุณต้องให้แน่ใจว่าคุณอยู่ภายในละแวกใกล้เคียงที่ไม่ได้ข้ามถนน; ถนนสายหลักที่เลิกละแวกใกล้เคียง คุณจะต้องมองหาเทียบเคียงที่อยู่ภายในละแวกเดียวกันและถนนใด ๆ ที่เลิกละแวกใกล้เคียงหรือหลอดเลือดแดงจราจรภายในละแวกใกล้เคียง เหล่านี้จะให้ความสำคัญที่จะอยู่ภายในขอบเขตเหล่านั้นและไม่กระโดดพวกเขา ยังเป็นสิ่งสำคัญที่จะมองข้ามไม่ได้เทียบเคียงใด ๆ สิ่งที่เป็นตารางฟุตเดียวกันและห้องนอนและห้องน้ำใด ๆ จะต้องมีการมองที่ภายในพารามิเตอร์บางตราบเท่าที่คุณไม่ได้กระโดดข้ามถนนที่ถูกทำลายขึ้นละแวกใกล้เคียง

การลงทุนมีความสุข