เช่ากับซื้อ – อสังหาริมทรัพย์ Atlanta GA

ค่าใช้จ่ายของการไม่ซื้อบ้านตอนนี้ – แอตแลนตาอสังหาริมทรัพย์

1) ให้เช่าบ้านหายไป

ให้เช่า = $ 1,200 / MO คนโดยเฉลี่ยใช้เวลา 30 วันในการซื้อ ถ้าคุณรอ 6 เดือนคุณจะจ่ายเงินให้คุณเจ้าของบ้าน ……………….. $ 6,000

2) การเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย

ถ้าอัตราดอกเบี้ยของวันนี้คือ 5.5% เมื่อจำนองอัตราคงที่ 30 ปีสมมติว่าบ้านราคา $ 200,000 ขาย 5% ลง: การชำระเงินของคุณจะ …. $ 1,073 ต่อเดือน …

ต่อไปนี้แสดงให้เห็นว่าเกิดอะไรขึ้นกับการชำระเงินจำนองของคุณหากอัตราดอกเบี้ยของคุณขึ้นไปตามเวลาที่คุณซื้อ (ใน½% ที่เพิ่มขึ้น)

rate…….pmt…loss / mo…cost / yr…cost 30/yrs 7/yrs….cost

6.0% …. $ 1133 …. ……. 60 $ 720 $ 5,040 $ …….. ……… $ 21,600

6.5% …. $ 1,194 $ 121 …. ….. ….. $ 1,452 $ 10,164 $ 43,560 ……..

7.0% …. $ 1,256 $ 183 …. ….. ….. $ 2,196 $ 15,372 $ 65.880 ……..

หมายเลขนี้คุณต้องมองไปที่จากภาพระยะยาว (อสังหาริมทรัพย์เป็นเงินลงทุนระยะยาว) ถ้าคุณรอ 6 เดือนที่จะซื้อบ้านก็เป็นไปได้ (หรือแนวโน้มได้) ที่แอตแลนตาอัตราดอกเบี้ยจะ up.5% ค่าใช้จ่าย / สูญเสียที่คุณไม่ได้เป็น $ 60 ต่อเดือน ค่าใช้จ่ายอยู่ที่ $ 60 ต่อครั้งต่อเดือน แต่ช่วงหลายเดือนที่คุณเป็นเจ้าของบ้านแอตแลนตา อเมริกันโดยเฉลี่ยเป็นเจ้าของบ้าน 7 ปีดังนั้นการสูญเสียที่เท่ากับ $ 5,040 (ถ้าคุณเช่าบ้าน) ถ้าคุณเก็บบ้านนี้เป็นค่าเช่าทรัพย์สิน (ความคิดที่ดีโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับบ้านหลังแรกของคุณและเมื่ออัตราที่ต่ำนี้) แล้วการสูญเสียเป็นครั้ง 30 ปีหรือ 21,600 $ แน่นอนถ้าคุณมองไปที่มันชอบการวางแผนทางการเงินที่ดีจะสูญเสียของคุณไม่ได้เป็นเพียงแค่ $ 21,000 แต่ก็ว่าจำนวนครั้งที่ต้นทุนค่าเสียโอกาสของดอกเบี้ยที่หายไปได้ที่คุณลงทุนเงินที่ให้ผลผลิต 5% -10% แข็งค่าประกอบกับเป็นประจำทุกปี นี้แน่นอนคูณสูญเสียไป 2-3 ครั้งการสูญเสียเงินที่เกิดขึ้นจริง!

3) การแข็งค่าของทรัพย์สินที่หายไป (สมมติว่าราคาบ้าน 200,000 ดอลลาร์)

ชื่นชม ….. ต่อเดือน ….. 6 เดือน 1 ปี ……

3% ……………….. $ 500 ………. $ 3,000 $ 6,000 ……..

5% * ……………… $ 833 ………. $ 5,000 $ 10,000 ……..

6% ………………. $ 2,000 $ 6,000 …….. …….. $ 12,000

8% ………………. $ 1,333 …….. $ 16,000 $ 32,000 ……

10% …………….. $ 1,666 …….. $ 20,000 $ 40,000 ……

* เมโทรแอตแลนตาบ้านมักจะแข็งค่าขึ้นในอัตราเฉลี่ย 4% -5% ต่อปี อสังหาริมทรัพย์ในแอตแลนตาทำนายที่จะชื่นชม 24% ในช่วง 5 ปีข้างหน้า (CNN.com “10 สุดยอดสถานที่ซื้อตอนนี้”)

4) ภาษีดอกเบี้ยหัก / ตัด

นี้เป็นที่ยากของการคำนวณเพราะสถานการณ์ภาษีของทุกคนจะแตกต่างกันและรหัสภาษีเป็นบิตตาดซับซ้อน แต่เป็นกฎทั่วไปคุณสามารถเขียนออก 100% ของส่วนดอกเบี้ยชำระเงินของคุณ และถ้าคุณไม่ทราบว่าส่วนหนึ่งที่น่าสนใจมากที่สุดก็คือการชำระเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย (สำหรับไม่กี่ปีแรกอยู่แล้ว)

ตัวอย่างเช่นการใช้ตัวอย่างข้างต้นด้วย $ 1,073 ต่อเดือนการชำระเงินจำนอง ($ 190k loan@5.5%) ส่วนดอกเบี้ยจำนองชำระเงินครั้งแรกอยู่ที่ประมาณ $ 850 ต่อเดือน เพื่อที่ว่าเขียนออกว่าคุณจะไม่ได้รับต่อเดือนจนกว่าคุณจะซื้อทรัพย์สิน คนส่วนใหญ่ซื้อบ้านราคานี้อยู่ในวงเล็บภาษี 28% บวกรัฐ 6% นั่นหมายถึงการสูญเสียเงินที่เกิดขึ้นจริงคือชำระเงินรายเดือนครั้งวงเล็บภาษีของคุณ สมมติว่า 33% ดังนั้นในตัวอย่างนี้คุณจะสูญเสีย $ 280 ต่อเดือนเงินสดในการหักภาษีที่คุณไม่ได้รับ ที่ไม่ได้แม้กระทั่งการใช้บัญชีที่การตัด $ 10,200 ต่อปี ($ 850 ครั้ง 12 เดือน) อาจจะนำคุณไปในวงเล็บภาษีต่ำดังนั้นคุณจะต้องจ่ายภาษีในอัตราที่ต่ำ …… (อีกครั้งฉันไม่ได้เป็นบัญ​​ชีเพื่อปรึกษาสอบบัญชีรับอนุญาตในพื้นที่แอตแลนตาเกี่ยวกับสถานการณ์ภาษีของคุณโดยเฉพาะ)

ดังนั้น …. “ขาดของการสูญเสียการหักของคุณ” appx คือ ….. $ 250 – $ 300 ต่อเดือน

สรุป: ถ้าคุณรอ 6 เดือนที่จะซื้อบ้านคุณมีการสูญเสียระหว่าง $ 8,000 และ $ 15,000 ในช่วงเวลานั้นเพียงอย่างเดียว! ถ้าคุณพลาดอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบันมันอาจเสียค่าใช้จ่ายอีก $ 15,000 ถึง $ 100,000 มากกว่าลากยาว

หนึ่งจุดสุดท้าย: affordability และการดำเนินชีวิต

ผมไม่แนะนำให้ทุกคนซื้อบ้านที่พวกเขาไม่สามารถจ่ายได้หรือว่าจะทำให้พวกเขา ‘บ้านยากจน ผมขอแนะนำว่าคุณควรจะอนุรักษ์อย่างเป็นธรรม ซึ่งหมายถึงการเพิ่มขึ้น PITI (การชำระเงินจำนองรวมกับภาษีทรัพย์สินและประกันภัยเจ้าของบ้านที่เพิ่มเข้ามาใน) ของคุณและการชำระเงินจำนองของคุณไม่ควรจะสูงกว่า 30% ของรายได้ต่อเดือนของคุณขั้นต้น (ก่อนหักภาษี) หรือการชำระเงินรายเดือนของคุณ (รวมสินเชื่อที่อยู่อาศัยบัตรเครดิตรถ, การชำระเงิน ฯลฯ ) ไม่ควรเกิน 39% ของกำไรของคุณ

จำนี้แม้ว่า: หากคุณกำลังรอที่จะซื้อบ้านที่ $ 200,000 ส่วนใหญ่มีแนวโน้มจะได้รับ $ 210,000 ในปีหน้า (แข็งค่าขึ้น 5%) ดังนั้นคำถามที่คุณต้องถามคือ “รายได้ของฉันจะเพิ่มขึ้น 5% ต่อปี” หากไม่แล้วคุณจะสามารถที่จะจ่ายน้อยลงในปีกว่าที่คุณสามารถขณะนี้

** นี้ไม่ได้มีเจตนาจะให้เป็นรายได้เรียกร้องในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผลลัพธ์ที่ผ่านมาไม่ได้อยู่ในข้อบ่งชี้ของการปฏิบัติงานในอนาคต กรุณาปรึกษาที่ปรึกษาด้านภาษีหรือทนายความอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่แอตแลนตาเมโทรของคุณ (ถามเกี่ยวกับรูปแบบ W-4)