เคล็ดลับที่มีค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์

บางทีอาจจะเป็นกระบวนการที่สำคัญที่สุดของการซื้อหรือขายบ้านของคุณคือ “สัญญาของการซื้อและการขาย” นี้หนึ่งในสัญญาจะต้องมีการเชื่อมโยงที่แข็งแกร่งที่สุดในห่วงโซ่ที่มีการซื้อหรือการขายของคุณร่วมกัน ความตั้งใจของรายการที่รวมอยู่ในสัญญานี้แต่ละต้องมีความชัดเจนเกี่ยวกับความเข้าใจผิดไม่มี ในคำอื่น ๆ ทุกคนเข้าใจในสิ่งที่จะทำและเมื่อจะทำ

“สัญญาของการซื้อและการขาย” ได้รับการพัฒนาโดยคริสตศักราช สมาคมอสังหาริมทรัพย์และเนติบัณฑิตยสภาแคนาดาภายในบริติชโคลัมเบีย สัญญานี้เป็นส่วนใหญ่เหมาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและไม่ควรนำมาใช้สำหรับการทำธุรกรรมเชิงพาณิชย์ ประเด็นหนึ่งที่สำคัญในสัญญาของการซื้อและการขายที่มักจะมองข้ามคือหมายเลขของหน้าเว็บ สัญญาได้รับการอนุมัติและทุกหน้า ammendum ควรจะอ้างอิงข้าม จำนวนเพจที่เหมาะสมควรจะเขียนที่ด้านบนของแต่ละหน้า (เช่นหน้า 1 จาก 3 หรือหน้า 2 จาก 3 และอื่น ๆ )

การแก้ไขสัญญาเดิมของการซื้อและการขายเป็นที่รู้จักกันเป็นหลักเป็นการเปลี่ยนแปลงในสัญญา นี้ข้อตกลงใหม่ที่ได้รับการทำควรจะใส่ในการเขียนในสิ่งที่เรียกว่าเป็น “รูปแบบภาคผนวก” และลงนามโดยทุกฝ่ายที่ทำสัญญา ของแต่ละบุคคลเหล่านี้มากได้รับสำเนาและสำเนานี้จะต้องลงวันที่เหมาะสม การแก้ไขทำได้ในแบบฟอร์มภาคผนวกชัดเจนต้องดูที่สัญญาเดิมและ “ข้อตกลงหรือเงื่อนไขอื่น ๆ ยังคงเหมือนเดิม” ควรจะอยู่ในการเขียนหลังการเปลี่ยนแปลง

คุณจะออกจากประเทศหรือออกจากจังหวัด? ผู้ขายหรือผู้ซื้ออาจแต่งตั้งใครสักคน (นายหน้าหรือบุคคลอื่น) จะกระทำในนามของเขาหรือเธอเกี่ยวกับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จริงใด ๆ การอนุญาตนี้ควรจะอธิบายเงื่อนไขที่แน่นอนและเงื่อนไขภายใต้อำนาจของบุคคลที่มีการลงนามในข้อตกลง ตัวอย่างเช่นโทรเลขอักษรหรือโทรสารอาจจะปรับที่ดีเลิศสำหรับผู้ที่จะลงนามสำหรับการนี​​้ อย่างไรก็ตามการลงนามในข้อตกลงที่มีผลผูกพันทางกฎหมายที่อาจต้องลายเซ็นของ “พลังของทนายความ” เมื่อคนมีการอนุญาตให้มอบอำนาจให้แก่บุคคลอื่นเป็นวิธีที่เหมาะสมที่จะเสร็จสมบูรณ์นี้จะแสดงเป็น แต่ไม่ควรนำมาเป็นคำแนะนำทางกฎหมายและไม่ควรนำมาใช้ครั้งแรกโดยการให้คำปรึกษาทนายความของคุณ

“ครั้งแรกชื่อนามสกุล-มอบหนังสือมอบอำนาจให้เพื่อนแรกชื่อนามสกุลของเธอที่จะเข้าไปในสัญญาซื้อขาย / ทรัพย์สินของเขาของเธอ.” เพื่อนคนนี้ก็จะลงนามในสัญญาทั้งสองรายการและสัญญาอื่น ๆ รวมทั้ง สัญญาของการซื้อและการขาย ข้อตกลงนี้ควรจะเห็นโดยบุคคลอื่น นี้ควรจะทำในรูปแบบที่ถูกต้องให้โดยทนายความของคุณเลือก ที่ปรึกษากฎหมายขอแนะนำให้ทุกฝ่ายที่ทำธุรกรรมได้รับการแนะนำให้มีการแนะนำทางกฎหมายจากทนายความที่แยกต่างหาก

“ภายใต้” ข้อในการซื้อบ้าน, คอนโดใหม่ของคุณพาร์ทเมนต์หรือบ้านมือถือเป็นองค์ประกอบที่สำคัญมากที่มีผลผูกพันของข้อตกลงของคุณ ถ้าหนึ่งหรือทั้งสองฝ่ายจะไม่ชัดเจนนี้สามารถลดลงตามข้อตกลงของคุณและสามารถปรับเปลี่ยนความตั้งใจเดิมของการซื้อและการขาย เรื่องประโยคที่เหมาะเป็นหนึ่งที่มีเกณฑ์ที่ชัดเจนเพื่อที่จะสมบูรณ์ที่เห็นได้ชัดไม่ว่าจะเป็นเกณฑ์ที่น่าพอใจสำหรับประโยคที่มีการพบ เมื่อคุณมองไปที่ส่วนของคำสั่งของคุณพิจารณานี้ คือประโยคของคุณอัตนัยหรือวัตถุประสงค์ ที่นี่ที่แตกต่างกัน:

อัตนัย – เป็นหนึ่งที่ขึ้นอยู่กับมุมมองส่วนตัวของแต่ละคนที่ตัดสินใจมัน

วัตถุประสงค์ – (ตรงกันข้าม) คือประโยควัตถุประสงค์ที่ขึ้นอยู่กับเหตุการณ์ภายนอก

ส่วนตัวมากกว่าการใช้ถ้อยคำประโยคเรื่องที่สูงกว่าการไล่ระบบศาลในบริติชโคลัมเบียจะพบประโยคที่มีความไม่แน่นอน ดังนั้นวิธีที่คุณทำให้ประโยคของคุณวัตถุประสงค์มากขึ้น? ให้ชัดเจนเพื่อให้ทุกคนได้อย่างง่ายดายอาจจะรู้ว่าประโยคที่เป็นจริงหรือไม่ วัตถุประสงค์มันเป็นมากกว่าที่คุณสามารถพิสูจน์ได้ว่าข้อที่เรื่องจะเสร็จสมบูรณ์หรือไม่

นายหน้าท้องถิ่นของคุณจะต้องใช้หลักสูตรการเขียนสัญญาที่เหมาะสมและควรจะมีความรู้โดยธรรมชาติของกฎหมาย หากคุณมีคำถามที่ไม่เพียง แต่นำเสนอคำถามหรือการแสดงคอนเสิร์ตของคุณไปยังนายหน้าของคุณ แต่ทนายความของคุณเช่นกัน ส่วนใหญ่ประสบการณ์ของนายหน้าและความต้องการของคุณออกมาโดย BCREA (บริติชโคลัมเบีย Real Estate Association) ควรจะเพียงพอ โดยสรุปให้แน่ใจว่าทุกหน้าจะมีหมายเลขภาคผนวกที่มีความชัดเจนและมีลายเซ็นว่า “อาจมีการ” ของคุณข้อมีความชัดเจนและวัตถุประสงค์