สิ่งที่จะต้องคอยดูแลเมื่อขายบ้าน

องค์ประกอบที่สำคัญที่สุดเพียงอย่างเดียวที่จะเข้าบัญชีเมื่อขายบ้านอาจจะเป็นป้ายราคาที่อยู่อาศัย: วิธีการอย่างมีนัยสำคัญในบ้านของคุณมีค่าจริงๆ คุณจะไม่ได้ต้องการ overprice บ้านตั้งแต่คุณจะสูญเสียความสด yn อุทธรณ์ของบ้านหลังแรกมาก 2-3 สัปดาห์ของการฉาย หลังจากวันที่ 21 ไปสัปดาห์ที่ผ่านมาความต้องการและความสนใจจางหายไป แต่ไม่ต้องกังวล aboutpricing เป็นอย่างดีในระดับต่ำเพียงเพราะบ้านราคาต่ำกว่ามูลค่าตลาดมักจะได้รับข้อเสนอหลายซึ่งจะขับรถขึ้นไปราคาที่ตลาด ราคาขึ้นอยู่กับการจัดหาและความต้องการ มันเป็นส่วนหนึ่งของศิลปะและวิทยาศาสตร์ส่วนและไม่มีสองสถานที่ให้บริการราคาตัวแทนในลักษณะเดียวกัน

ดึงรายการเทียบเท่าและการขาย

– ดูที่บ้านที่เกี่ยวข้องกับทุกคนที่เป็นหรือเป็น บริษัท จดทะเบียนที่ýnsideละแวกเดียวกันแน่นอนที่ผ่านมาหกเดือน

– รายการต้องýncludeแห่งภายใน 1/4 ไมล์ไป 1/2 ไมล์และไม่เพิ่มเติมจนกว่าคุณจะสามารถหาจำนวนเฉพาะของ Comps ýnsideบริเวณใกล้เคียงทั่วไปหรือสถานที่ให้บริการเป็นชนบท

– มุ่งเน้นไปที่เส้นแบ่งเขตและอุปสรรคทางกายภาพเช่นถนนใหญ่ทางด่วนหรือทางรถไฟและไม่ได้เปรียบเทียบสินค้าคงคลังจาก “yn ด้านอื่น ๆ แทร็ค.” ที่ฉันอาศัยอยู่ในที่ดินของชุมชนสวนแซคราเมนโตสำหรับýnstanceบ้านเหมือนประตูถัดไปจากอีกคนหนึ่งสามารถแตกต่างกันไปตาม $ 100,000 การรับรู้และความพึงปรารถนามีมูลค่า

– ประเมินผลเป็นตารางฟุตเปรียบเทียบภายใน 10% ขึ้นหรือลง yn สถานที่ให้บริการเรื่องนี้ถ้าเป็นไปได้

– ทุกเพศทุกวัยที่คล้ายกัน ชุมชนหนึ่งอาจประกอบด้วยสร้างบ้านýnsideประตูถัดไป 1950 ไปที่แหวนอีกอย่างหนึ่งของการก่อสร้าง yn 1980 ค่าระหว่างทั้งสองจะแตกต่างกัน เปรียบเทียบแอปเปิ้ลแอปเปิ้ล

Comps ขาย

– ดึงประวัติศาสตร์สำหรับรายชื่อที่หมดอายุแล้วและขอถอนตัวที่จะคิดออกว่าจะได้หรือไม่ก็ตามถูกนำตัวออกýndustryและรายการใหม่อีกครั้ง ถ้าเป็นเช่นนั้นเพิ่มวันนั้นไปเมื่อสัปดาห์ที่ýndustryเหล่านี้ช่วงเวลารายการที่จะมาถึงจำนวนที่แท้จริงของวันในตลาด

– ประเมินราคารายการเดิมราคาขายสุดท้ายที่จะตัดสินใจลดราคา

– เปรียบเทียบยอดขายล่าสุดราคากับราคาขายที่แม่นยำในการตัดสินใจอัตราส่วน

– ปรับการกำหนดราคาสำหรับความแปรปรวนขนาดล็อตการตั้งค่าและสิ่งอำนวยความสะดวก / อัพเกรด

รายการถอนและหมดอายุ

– มองหารูปแบบที่เป็นไปทำไมคุณสมบัติเหล่านี้ไม่ได้ขายและปัจจัยร่วมกันพวกเขาร่วม

– ที่นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์มีรายชื่อ บริษัท ที่ปกติขายทุกอย่างที่จะแสดงหรือมันเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ส่วนลดที่อาจไม่ได้ใช้จ่ายเงินในตลาดบ้าน?

– คิดเกี่ยวกับขั้นตอนที่คุณสามารถใช้เพื่อป้องกันไม่ให้บ้านของคุณให้กลายเป็นรายการที่หมดอายุ

ยอดขายที่รอการอนุมัติ

– ระบุว่าเหล่านี้จะมียอดขายที่รอการอนุมัติราคาขายไม่เป็นที่รู้จักจนกระทั่งการทำธุรกรรมอย่างใกล้ชิด แต่ที่ไม่ได้หยุดทุกคนจากการเรียกตัวแทนรายการและขอให้พวกเขาจะบอกคุณ บางคนจะ บางคนจะไม่ได้

– จดบันทึกวันในตลาดซึ่งอาจมีผลกระทบโดยตรงกับวิธีการที่จะใช้เวลานานก่อนที่คุณจะได้เห็นข้อเสนอ

– ตรวจสอบประวัติของรายการเหล่านี้เพื่อตรวจสอบการลดราคา

รายการที่ใช้งานอยู่

– ไม่เพียง แต่เป็นพวกเขามองไปที่รายชื่อของคุณ แต่เหล่านี้ทราบว่าผู้ขายสามารถขอสิ่งที่พวกเขาต้องการ

– หากต้องการดูว่าผู้ซื้อจะเห็นทัวร์คุณสมบัติเหล่านี้ จดบันทึกสิ่งที่คุณชอบและไม่ชอบความรู้สึกทั่วไปที่คุณได้รับที่เข้ามาในบ้านนี้ ถ้าเป็นไปได้สร้างความรู้สึกเหล่านั้นของการรับในบ้าน

– คุณสมบัติเหล่านี้มีการแข่งขันของคุณ ถามตัวเองว่าทำไมผู้ซื้อต้องการที่อยู่อาศัยของคุณผ่านใด ๆ เหล่านี้และปรับราคาให้เหมาะสม

การเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายตารางฟุต

– จำไว้ว่าหลังจากที่คุณได้รับข้อเสนอให้กู้ของผู้ซื้อจะสั่งการประเมินดังนั้นคุณจะต้องประเมินบ้านของพื้นที่เป็นตารางฟุตที่คล้ายกัน

– ประเมินราคาจริงๆไม่เบี่ยงเบน 25% มากขึ้นและต้องการที่จะอยู่ýnside 10% ของกำไรสุทธิคำนวณพื้นที่เป็นตารางฟุต หากบ้านของคุณเป็น 2,000 ตารางฟุตคุณสมบัติเทียบเท่าเป็นผู้ที่มีขนาด 1,800-2,200 ตารางฟุต

– ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตารางฟุตไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถหลายพื้นที่เป็นตารางฟุตของคุณโดยปริมาณว่าถ้าที่อยู่อาศัยของคุณเป็นค่าเฉลี่ยขนาด ราคาต่อตารางฟุตเพิ่มขึ้นเป็นขนาดลดลงและจะลดลงเมื่อเพิ่มขนาดความหมายที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่มีค่าใช้จ่ายที่มีขนาดเล็กตารางฟุตและคุณสมบัติที่มีขนาดเล็กมีค่าใช้จ่ายเท้าขนาดใหญ่สแควร์

ขึ้นอยู่กับการกำหนดราคาในตลาด

บ้าน – ที่คล้ายกันสามราคาที่แตกต่าง เมื่อคุณมีการเก็บรวบรวมข้อมูลทั้งหมดของคุณ, ขั้นตอนต่อไปคือการวิเคราะห์ข้อมูลตามสภาวะตลาด เพื่อวัตถุประสงค์ในการเปรียบเทียบสมมติว่าช่วงสามยอดขายที่คล้ายกันในชุมชนของคุณเป็น $ 150,000 ในตลาดของผู้ซื้อ, ราคาขายของคุณอาจช่วยให้ห้องกระดิกบางอย่างสำหรับการเจรจาต่อรอง แต่จะแข็งแรงพอ (ใกล้ขายเทียบเคียงสุดท้าย) เพื่อดึงดูดผู้ซื้อเดินทางไปยังบ้านของคุณ ที่จะขายในตลาดนี้คุณต้องการให้ราคาที่อยู่อาศัยของคุณที่ $ 149,900 ปักหลักสำหรับ $ 145,000

– ในตลาดของผู้ขายคุณอาจต้องการที่จะเพิ่มขึ้น 10% ไปขายเทียบเคียงล่าสุด เมื่อมีสินค้าคงคลังน้อยและผู้ซื้อจำนวนมากคุณจะสามารถที่จะขอมากกว่าการขายที่คล้ายกันที่ผ่านมาและมีแนวโน้มที่จะได้รับมัน เพื่อให้บ้านของ $ 150,000 อาจจะขายที่ $ 165,000 หรือมากกว่า

– ในýndustryสมดุลหรือเป็นกลางคุณอาจต้องการที่จะเริ่มต้นตั้งราคาที่ขายเทียบเคียงที่ผ่านมาและจากนั้นปรับสำหรับแนวโน้มýndustry ตัวอย่างเช่นถ้าขายล่าสุดปิดสามเดือนที่ผ่านมา แต่ราคาเฉลี่ยได้ปรับตัวสูงขึ้นจาก 1% ต่อเดือน, ราคาที่ $ 154,500 จะทำให้ความรู้สึก