สำหรับเงินให้สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่ดีที่สุดรู้ว่าอัตราส่วนของคุณ

หนึ่งในสิ่งแรกที่คุณจะต้องทำเพื่อที่จะสร้างธุรกิจของสถ​​านที่ให้บริการการลงทุนของคุณคือการได้รับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณ ในขณะที่คนส่วนใหญ่มีประสบการณ์กับตัวเองที่อยู่อาศัยสถานที่ให้บริการสินเชื่อของพวกเขาได้รับเงินกู้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสามารถเป็นบิตที่แตกต่างกันเหล่านี้ประเภทของสินเชื่อมาพร้อมกับความท้าทายที่พิเศษไม่กี่

อย่างแรกจะมักจะคิดว่าจำนวนเงินที่คุณต้องการที่จะยืมมีแนวโน้มสูงขึ้นในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมากกว่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัยของคุณ ความกังวลที่สองสำหรับที่จะต้องพิจารณาไม่เพียง แต่อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของคุณ แต่ยังมี Coverage ratio หนี้เช่นกัน

ขณะที่สินเชื่อในเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเป็นหลักสัตว์เหมือนกัน แต่ก็มีปัจจัยที่แยกจากกันใช้เพื่อตรวจสอบสิทธิ์ของคุณที่จะปิดให้ยืม ถ้าคุณใช้เวลาบิตของเวลาที่จะเรียนรู้ปัจจัยอื่น ๆ ที่ผู้ให้กู้ในเชิงพาณิชย์คำนึงถึงคุณจะดีในวิธีที่จะได้รับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณ

เป็นส่วนหนึ่งของการทำบ้านของคุณก่อนที่จะมีการพูดคุยกับผู้ให้กู้คือการเข้าใจว่ามีสามอัตราส่วนทั่วไปที่ผู้ให้กู้ในเชิงพาณิชย์ใช้ในการตัดสินความเสี่ยงของการลงทุนทั้งหมด หากคุณมีการศึกษาเกี่ยวกับอัตราส่วนเหล่านี้คุณสามารถมาถึงตารางที่มีผู้ให้กู้ของคุณในตำแหน่งที่ดีเพราะคุณกำลังเตรียมที่ดีกว่า การเตรียมความพร้อมของคุณจะทำให้พวกเขามีแนวโน้มที่จะทำธุรกิจกับคุณ

พิจารณาครั้งแรกของผู้ให้กู้ของคุณจะต้องการดูที่เป็นอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่า (LTV) LTV เป็นเช่นเดียวกับที่คุณอาจเชื่อมโยงกับการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย มันเป็นเพียงหนี้รวมของสถ​​านที่ให้บริการเปรียบเทียบกับมูลค่าตลาดของสถ​​านที่ให้บริการในปัจจุบัน หากคุณเป็นเจ้าของบ้านที่มีมูลค่าตลาดในปัจจุบันที่ $ 100,000 จำนอง 80,000 ดอลลาร์ของคุณแล้ว LTV จะเป็น 80%

ในขณะที่ผู้ให้กู้ที่อยู่อาศัยโอเคกับการให้กู้ยืมเงินที่ 80% LTV หรือสูงกว่าผู้ให้กู้ในเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่ใช้มาตรฐานจาก 75% LTV เป็นอย่างน้อยพวกเขามักจะให้ยืม

การพิจารณาที่สองจะมี Coverage ratio ของโครงการหนี้ (DCR) DCR บอกผู้ให้กู้รายได้เท่าใดสถานที่ให้บริการคือการผลิตเมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายของหนี้สินรวมในทรัพย์สิน DCR จะคำนวณโดยการมีรายได้จากการดำเนินงานของคุณสุทธิแล้วหารด้วยจำนวนทั้งหมดของหนี้จำนองในทรัพย์สิน

ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการ DCR อย่างน้อย 1.2 เพื่อที่จะให้ยืมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน DCR ต่ำกว่า 1.2 แสดงว่าผู้ให้กู้ที่สถานที่ให้บริการอาจจะสูญเสียเงิน

การพิจารณาที่สามจะมีอัตราส่วนหนี้สินของคุณเอง หากคุณเป็นเจ้าของ บริษัท ขนาดเล็กที่คุณจะต้องส่งงบการเงินส่วนบุคคลที่เป็นหลักประกันเงินกู้ยืมที่มีศักยภาพ อัตราส่วนหนี้สินต่อนี้จะเป็นที่อยู่อาศัยของตัวเองส่วนบุคคลของค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณหารด้วยตัวเองส่วนบุคคลของรายได้รวมรายเดือนของคุณ อัตราส่วนหนี้สินต่อผู้ให้กู้ของคุณจะแสดงวิธีการที่คุณจัดการการเงินส่วนบุคคลของคุณและถ้าคุณสามารถที่จะรับประกันสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ผู้ให้กู้ในเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่จะไม่ปล่อยกู้ให้กับคุณถ้าอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนบุคคลของคุณจะสูงกว่า 25%

ในขณะที่ผู้ให้กู้ของคุณจะช่วยให้คุณผ่านขั้นตอนของการได้รับการสนับสนุนเงินทุนมากขึ้นคุณเตรียมความพร้อมสำหรับการดำเนินการที่ดีขึ้น โดยถูกจัดเตรียมไว้ทั้งคุณและผู้ให้กู้ของคุณจะมีเวลามากเครียดน้อยลงการระดมทุนของโครงการของคุณ