วิธีการเช่าสถานที่ให้บริการในเขตของคุณไป (ตอนที่ 1)

การแนะนำ

หนึ่งในส่วนที่มองข้ามบ่อยที่สุดของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (โดยเฉพาะเมื่อการลงทุนในโซนโอกาสอ่าว GO aka โซน) มีการวางอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของคุณใหม่เข้ามาให้บริการ ในคำอื่น ๆ รับผู้เช่าในการมีเร็วที่สุดเท่าที่เป็นไปได้และเริ่มได้รับผลประโยชน์จากรายได้ค่าเช่า

นอกจากนี้ในด้านกระแสเงินสดของสิ่งที่ “วางสถานที่ให้บริการในการให้บริการ” เป็นส่วนสำคัญในการได้รับผลประโยชน์โซน GO ของคุณ (โบนัสค่าเสื่อมราคาได้ถึง 50% ในทรัพย์สิน) หวังว่าคุณได้ให้หัวข้อมากคิดก่อนที่คุณจะซื้อ

ตัวเลือกการจัดการ

สิ่งที่ดีคือการที่คุณมีตัวเลือกมากมายให้แก่คุณจากโซนที่ให้บริการทางด้านให้เช่า GO:

1 คุณสามารถจัดการสถานที่ให้บริการอย่างสมบูรณ์ด้วยตัวคุณเอง;
2 คุณจะได้รับความช่วยเหลือให้เช่าทรัพย์สินแล้วจัดการตัวเอง
3 คุณสามารถมีคนเช่าสถานที่ให้บริการขึ้นและยังบริหารจัดการสถานที่ให้บริการสำหรับคุณและ
4 พลัสตัวเลือกอื่น ๆ และการรวมกัน (รวมถึงการเลือกผู้เช่าให้เช่าไปเองหรือเช่าในสถานที่ให้บริการของคุณ)

มีตัวเลือกที่สามารถใช้ได้กับคุณหากคุณสามารถหาโอกาสที่ดีอีกอย่างก็คือ

5 ค้นหาสถานการณ์ที่สมบูรณ์แบบที่คุณไม่เพียง แต่มีสถานที่ให้บริการเป็นที่น่าพอใจ แต่ยังสามารถได้รับสัญญาเช่ากลับโดยตรงกับการก่อสร้างบนพื้นที่ของคุณ

เราจะเข้าไปในรายละเอียดบางอย่างเกี่ยวกับตัวเลือกสุดท้ายในบิต แต่ให้ฉันแรกไปกว่าพื้นฐานบางอย่างแรก

พื้นฐานของการให้เช่าสถานที่ให้บริการในเขตของคุณไป

มี 2​​ ส่วนแยกต่างหากจากการให้เช่าทรัพย์สินออกโซนของคุณไปคือการเช่าซื้อและการจัดการทรัพย์สิน ในขณะที่เหล่านี้จะเกี่ยวข้องกับอีกคนหนึ่งและสามารถดำเนินการโดยบุคคลเดียวกันทราบว่าสิ่งที่มีส่วนเกี่ยวข้องสำหรับแต่ละคนจะช่วยให้คุณตัดสินใจที่เส้นทางที่จะดำเนินการลง

เช่าสถานที่ให้บริการ
ขั้นตอนนี้ควรจะดำเนินการโดยเร็วที่สุดเท่าที่เป็นไปได้หลังจากปิดบนพื้นที่ของคุณ บางคน / กลุ่มจะได้เริ่มต้นด้านขวานี้ก่อนปิด (ตราบเท่าที่พวกเขาทราบดังกล่าวในการโฆษณาและการตลาดของพวกเขา) นี้เกี่ยวข้องกับการโฆษณาและการตลาดสถานที่ให้บริการของคุณไปยังผู้เช่าที่มีศักยภาพแสดงสถานที่ให้บริการตามความจำเป็นในการใช้งานให้เช่า, การดำเนินการเนื่องจากความขยันของคุณเมื่อผู้เช่า (ที่ใดก็ได้จากการเรียกการอ้างอิงถึงพื้นหลังเต็มรูปแบบและการตรวจสอบเครดิต)

นอกจากนี้คุณมีงานที่จะได้รับสัญญาเช่าในสถานที่และได้รับรายงานสภาพทรัพย์สินที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่ายเป็นสิ่งที่สภาพของสถ​​านที่ให้เป็นเหมือนก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้านี้สามารถบันทึกจำนวนมากของอาการปวดหัวลงถนนเมื่อ (ถ้าไม่ได้) ผู้เช่าไม่ย้ายออก

หากทำอย่างมีประสิทธิภาพและถูกต้องในครั้งแรกที่คุณจะสนุกกับรายได้ค่าเช่าในเร็ว ๆ นี้หลังจากปิด ครั้งให้เช่าแล้ว (เวลาที่จะได้รับผู้เช่าในสถานที่) มากขึ้นอยู่กับสถานที่ให้บริการสถานที่อัตราค่าเช่าและประสิทธิผลและประสบการณ์ของผู้ปฏิบัติงานเหล่านี้

การจัดการทรัพย์สิน
ตกลงดังนั้นขณะนี้ที่คุณมีผู้เช่าในสถานที่และได้รับการที่เงินฝากเริ่มต้นและให้เช่าเดือนแรกของตอนนี้ทำงานจริงเริ่มต้น

การจัดการสถานที่ให้บริการของคุณเกี่ยวข้องกับการจัดเก็บค่าเช่ารายเดือนของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าของคุณจะยึดมั่นในเงื่อนไขของสัญญาเช่าการตอบคำถามใด ๆ จากผู้เช่าของคุณได้รับเงินให้กับเจ้าของสถ​​านที่ให้บริการ (ถ้าจัดการโดยคนอื่นที่ไม่ใช่เจ้าของ), ฟีลดิงร้องขอ สำหรับการซ่อมแซม, จัดให้มีการซ่อมแซมขี้บ่นของผู้เช่า (ถ้าจำเป็น) และจัดให้มีการทำความสะอาดของสถ​​านที่ให้บริการก่อนที่จะรับผู้เช่าใหม่ในสถานที่

สรุป
ที่คุณสามารถดูมีจำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับการตลาดสถานที่ให้บริการของคุณให้เช่าสำหรับผู้เช่าที่ได้รับเป็นสถานที่ให้บริการของคุณและการรักษาผู้เช่าว่าตราบใดที่เป็นไปได้เพื่อให้คุณสามารถดำเนินการต่อได้รับกระแสเงินสดที่ต้องการสำหรับสถานที่ให้บริการ

ดังที่ได้กล่าวข้างต้นมีตัวเลือกอีกครั้งเพื่อให้กระบวนการนี​​้และที่จะได้รับทรัพย์สินที่ GO โซน Builder จะเสนอกลับคืน

คำของข้อควรระวัง: สถานที่ให้บริการมีเพื่อให้ความรู้สึกแม้กระทั่งก่อนที่จะพิจารณาข้อเสนอกลับคืน ในระยะสั้นมีครอบครัวเดี่ยวบ้านด้วยกลับคืน 12 เดือนควรได้รับการพิจารณา ส่วนตัวผมจะอยู่ห่างจากการเป็นตัวอย่างคอนโดหรือสมาชิกในครอบครัวหลาย (แฝด IE) ด้วยกลับคืนหลายปี ทำไม? กลยุทธ์ทางออกสำหรับครอบครัวหลายเป็นเรื่องยาก (โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขต GO) และคอนโดโดยไม่ต้องกลับคืน (และอื่น ๆ สั้น ๆ ของสถ​​านที่ให้เช่าระยะ) จะยากมากที่จะให้เช่าได้รับการแข่งขันในโซน GO

สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับโอกาสกลับคืนไปที่:
http://www.gozoneonline.com/leaseback.html

ในส่วนถัดไปของบทความนี้เราจะไปกว่าตัวเลือกเพิ่มเติมบางอย่างสำหรับการเช่าทรัพย์สินโซนของคุณไป ซึ่งรวมถึงช่วงของความเป็นไปได้จากการทำมันเองทั้งหมดเพื่อที่จะได้รับความช่วยเหลือที่มีส่วนที่แตกต่างกันของการทำงานเพื่อที่จะเปลี่ยนมันไปยังคนอื่น ข้อได้เปรียบพลัสและข้อเสียของตัวเลือกเหล่านี้ จนแล้ว ……