วิธีการหลีกเลี่ยงการผิดพลาดของการซื้อทรัพย์สินในต่างประเทศ

ทุกคนที่ได้ซื้อที่ดินรู้ว่าสิ่งที่เป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและเต็มไปจะสามารถ ปัจจัยในหลายปัญหาที่สามารถเกิดขึ้นเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศอื่นและมีศักยภาพสำหรับละครเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
ปัญหาและอุปสรรคที่ภาษากฎหมายแทรกซ้อน, ผิดพลาดของอัตราแลกเปลี่ยนและช่างก่อสร้างซึ่งหลบเป็นเพียงไม่กี่ของอุปสรรคที่สามารถพบถ้าคุณไม่ได้ทำสิ่งที่ถูกต้อง ดังนั้นเพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่ซ้ำความผิดพลาดของผู้อื่น, ที่อยู่อาศัยในต่างประเทศได้ขอให้เลือกจากผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมสิ่งผิดพลาดที่พบมากที่สุดที่พบในสหราชอาณาจักรผู้ซื้อและรวบรวมข้อเสนอแนะของพวกเขาในวิธีที่ดีที่สุดเพื่อให้แน่ใจว่าคุณหลีกเลี่ยงพวกเขา

การวิจัย
ประการแรกมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะรู้ว่าแรงจูงใจของคุณสำหรับการซื้อ คุณเพียงแค่ซื้อบ้านวันหยุดสำหรับการใช้งานเป็นครั้งคราวของคุณเอง? สถานที่ให้บริการให้เช่า, บางที? หรือคุณหมดจดไปสำหรับกำไร?

เมื่อคุณมีความคิดนี้ผ่านทางคุณสามารถเริ่มต้นการทำให้แน่ใจว่าคุณจะซื้อในตำแหน่งที่เหมาะสม แอนดรูฮอว์กินของเชสเตอร์ตันอินเตอร์เนชั่นแนลกล่าวว่า “หลายคนไม่วิจัยพื้นที่มากพอที่มีลักษณะที่ดีจริงๆรอบและตรวจสอบว่าสิ่งอำนวยความสะดวกและสิ่งอำนวยความสะดวกที่คุณต้องมีสถานที่ใกล้เคียงไม่ได้อยู่ใกล้ชิดที่มีใจเดียวกันในแง่ของสถ​​านที่ตั้ง.. . ให้ตัวเองเวลาที่จะดูที่ตัวเลือกทั้งหมดและคิดเกี่ยวกับพื้นที่และประเทศที่คุณอาจไม่ได้พิจารณาคุณอาจจะพบสถานที่ที่คล้ายกันที่มีราคาต่ำกว่ามาก. เช่นอาบรุซโซในอิตาลีเป็นทางเลือกที่มีราคาแพงกว่าทัสกัน . ”

ถ้าคุณได้นั่งลงบนพื้นที่ให้แน่ใจว่าคุณได้อย่างทั่วถึงทำความคุ้นเคยกับมัน ชาร์ลส์โรเบิร์ตของ IRG โปรตุเกสกล่าวว่า “เยี่ยมชมในเดือนสิงหาคมและแล้วในเดือนมกราคม – หรือเวลาอื่น ๆ ตลอดทั้งปี – เพื่อให้คุณมีความรู้สึกที่ดีในสิ่งที่พื้นที่เป็นเหมือนในฤดูกาลที่แตกต่าง.”

เมื่อคุณรู้ว่าคุณต้องการที่จะซื้อคุณต้องการที่จะหาตัวแทนที่เหมาะสม ไมล์ Beacroft, อำนวยการฝ่ายขายของไททันคุณสมบัติให้คำแนะนำ: “ไปเป็นตัวแทนอิสระที่มีคุณสมบัติที่สามารถแสดงผลงานที่เต็มรูปแบบและไม่ได้รับการติดกับดักโดยชาวต่างชาติที่ไม่เป็นมืออาชีพที่มีความชำนาญการ จำกัด การเข้าถึงหุ้น.” เขาเสริมว่ามันเป็นความคิดที่ดีที่จะใช้เป็นตัวแทนท้องถิ่นที่อาศัยและทำงานอยู่ในพื้นที่ในขณะที่ “พวกเขามีโอกาสน้อยที่จะวิ่งหนีไปหรือสามารถซ่อน. พวกเขาจะซื่อสัตย์และตรงไปตรงมา”

ถัดไปในรายการตรวจสอบคือการ dispassionately ตัดสินใจชนิดของทรัพย์สินที่คุณต้องการและวิธีการมากที่คุณสามารถใช้ มองไปที่จำนวนของคุณสมบัติแม้ว่าคุณจะคิดว่าคุณอาจจะตกอยู่ในความรักกับคนแรกที่คุณเห็น เมื่อคุณตั้งอยู่บนหนึ่งที่คุณต้องการกลับไปดูเป็นครั้งที่สองสามและสี่แม้กระทั่งในกรณีที่จำเป็น – ไม่ได้ถูกกดดันในการวิ่งเป็นสิ่งที่ตัดสินใจ นี้เป็นสิ่งสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณอยู่ในการเดินทางตรวจสอบที่ที่มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้การค้นคว้าคุณสมบัติในการขายผ่านตัวแทนอื่น ๆ จำตัวแทนเดินทางไปกับคุณไม่ได้เป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณใหม่ – เขาจะมีการให้เงินและการกระทำผิดกฎหมายใด ๆ ที่เขาอาจจะรู้สึกว่าที่คุณเป็น ‘ทรยศ’ คือความรู้สึกมากที่สุดในกระเป๋าอย่างดีที่สุด

“อย่าใช้ความเสี่ยงของการซื้อบ้านย้ายในแล้วมองไปรอบ ๆ บางมากขึ้นและอยากให้คุณได้ซื้ออีก – มันเกิดขึ้นมาก” Beacroft กล่าวว่าในขณะที่เจมส์บาร์นส์ของร็อบสันบาร์นส์กล่าวว่า “ทำผิดพลาดคือการซื้อ ถูกเกินไปในช่วงเริ่มต้นและประสงค์ที่คุณจะกระเด็นออกมาเมื่อคุณเริ่มซื้อ. หากคุณซื้อออกแผนคิดเกี่ยวกับสิ่งที่คุณจะทำเมื่อสถานที่ให้บริการจะเสร็จสมบูรณ์และไม่ว่าจะเป็นมูลค่าการซื้ออพาร์ทเมนใหญ่กว่าที่คุณ อยากเริ่มต้น. ”

บาร์นส์เสริมว่าเป็นเคล็ดลับที่ดีที่จะเป็นจริงที่เป็นไปได้เมื่อการวางแผนเท่าใดเวลาที่คุณสามารถใช้ในสถานที่ให้บริการ “อย่าประเมินค่าสูงเท่าไหร่ที่คุณจริงจะใช้คุณสมบัติของคุณคำนึงถึงวิธีการที่จะใช้เวลานานที่จะได้มี. เท่าใดเวลาที่คุณสามารถใช้เวลาปิดการทำงานและแนบเนียนว่าบ่อยครั้งที่คุณจะได้รับสถานที่ให้บริการ. ”

ถูกกฎหมาย
แง่มุมทางกฎหมายของการซื้อทรัพย์สินในต่างประเทศสามารถเป็นเขตที่วางทุ่นระเบิด แต่ละประเทศมีระบบของตนเองและแม้ว่าบางคนจะขึ้นอยู่กับกฎหมายของอังกฤษก็มีความสำคัญที่คุณจ้างทนายความอิสระในท้องถิ่นโดยเฉพาะอย่างยิ่งคนที่มีคำสั่งที่ดีของภาษาอังกฤษ – ไม่พูดถึงภาษาของประเทศที่คุณกำลังซื้อค่ะ นี้น่าจะเป็นส่วนที่สำคัญที่สุดเพียงอย่างเดียวของคำแนะนำที่ทุกคนสามารถให้คุณ

“หนึ่งในความผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดทำให้คนที่ไม่ได้รับการแนะนำทางกฎหมายที่เหมาะสม. คุณต้องให้แน่ใจว่าคุณใช้ความระมัดระวังตามกฎหมายเดียวกันกับที่คุณจะเมื่อซื้อในสหราชอาณาจักรกล่าวว่า” โรเบิร์ตที่ได้รับการสนับสนุนขึ้นโดย Beacroft ที่ให้คำแนะนำ : “ตรวจสอบให้แน่ใจทนายความของคุณเป็นท้องถิ่นและขอให้สำหรับการอ้างอิงจากลูกค้าเพื่อดูว่าพวกเขาเป็นสิ่งที่ดีใด ๆ หาคำตอบว่าพวกเขาตอบสนองในทันท่วงทีและไม่ว่าพวกเขารู้พื้นที่และพัฒนาดี..”

ทางการเงิน
เมื่อมันมาถึงการจัดหาเงินทุนที่ให้บริการของคุณให้แน่ใจว่าคุณจำทุกคนค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเล็ก ๆ น้อย ๆ ซึ่งอีกไม่นานเพิ่มขึ้น ฮอว์กินพูดว่า: “Be aware ของค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมโปรดจำไว้ว่าจะมีค่าธรรมเนียมตามกฎหมายและค่าใช้จ่ายในการซื้ออื่น ๆ flipside บางประเทศไม่ได้มีอากรแสตมป์…”

Beacroft มีประโยชน์สำหรับสูตรนี้: “ทำงบประมาณทั้งหมด:. ราคาบ้านบวกร้อยละสิบต่อค่าใช้จ่ายในการซื้อบวกจำนองตั้งค่าเฟอร์นิเจอร์บวกและค่าใช้จ่าย”

ตามที่โรเบิร์ตทำผิดพลาดไม่ได้คำนึงถึงความผันผวนของสกุลเงินในบัญชี “อัตราสกุลเงินมีความผันผวนและคุณจะต้องมีการเตรียมความพร้อมในเหตุการณ์ที่ไม่แน่นอนของสกุลเงินเปลี่ยน. คุณสามารถแก้ไขอัตราแลกเปลี่ยนผ่านหน่วยงานต่างๆเพื่อให้ทำเช่นนี้เมื่อคุณซื้อ.”

Beacroft ตกลงที่บอกว่า “จำนวนมากของลูกค้าออกมาและใช้อัตราแลกเปลี่ยนที่สนามบินขณะที่พวกเขาไม่เคยได้ยินจาก บริษัท ใหญ่แลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ – พวกเขาท้ายต้นทุนตัวเองเงินเป็นจำนวนมาก”

ค่าเช่า
ถ้าคุณจะให้เช่าทรัพย์สินในต่างประเทศของคุณข้อความหลักคือเดียวกัน – ทำวิจัยของคุณและจะเป็นจริง บาร์นส์พูดว่าหลายคนประมาทค่าใช้จ่ายและประเมินรายได้ค่าเช่าที่คาดการณ์ไว้ “ให้แน่ใจว่าคุณเป็นจริงเกี่ยวกับวิธีการมากสถานที่ให้บริการของคุณจะถูกเช่าและผิดพลาดในด้านของความระมัดระวังเมื่อฉายตัวเลข” เขากล่าวว่า

หากคุณซื้อทรัพย์สินออกแผนเช่าของคุณจำไว้ว่าตารางเวลาการก่อสร้างจะไม่ได้ตั้งอยู่ในหินและว่าวันที่เสร็จสิ้นจะมีผลต่อเมื่อกระแสเช่าของคุณสามารถเริ่มต้น โรเบิร์ตกล่าวว่า “อย่าซื้อออกแผนคาดหวังว่าจะมีคุณสมบัติที่จะใช้และให้เช่าเมื่อเสร็จสิ้นเป็นจริงเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกเมื่อจะแล้วเสร็จไม่ได้เป็นเพียงสถานที่ให้บริการเฉพาะของคุณหรือถ้าคุณต้องการที่จะสามารถที่จะใช้ของคุณ.. สถานที่ให้บริการโดยเร็วที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ซื้อที่รีสอร์ทที่มีความสมบูรณ์หรือเกือบเสร็จแล้ว. ”

หวังว่าบทความนี้ไม่ได้กลัวการซื้อบ้านในฝันของคุณในต่างประเทศ มันอาจจะเป็นประสบการณ์ที่น่ากลัว แต่ถ้าคุณทำตามคำแนะนำให้ที่นี่และใช้สามัญสำนึกก็อาจจบลงด้วยสิ่งที่ดีที่สุดที่คุณเคยทำ