วิธีการพลิกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

บ้านหมุนอย่างรวดเร็วเป็นวิธีที่เร็วที่สุดที่จะทำให้เงินสดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้คุณต้องน้อยมากที่จะไม่มีเงินที่จะเริ่มต้นเปิดบ้านอย่างรวดเร็ว

คุณสามารถทำให้ผลกำไรของคุณในเวลาเพียงสามสัปดาห์ – ผลกำไรอาจไม่เป็นใหญ่เป็นอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ วิธีการลงทุน แต่คุณสามารถสร้างเงินสดแข็งแรงเพียงแค่พลิกบ้าน – On เมื่อข้อเสนอส่วนใหญ่ฉันให้กับ $ 5,000 ถึง $ 10,000 ต่อการจัดการกับการทำงานมาก ฉันสามารถเปิดรวดเร็ว 4-6 ข้อเสนอขายส่งเดือนในเวลาว่างของฉัน

เป้าหมายหลักของคุณคือการหาข้อเสนอที่ดีกว่ามูลค่าของตลาดและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสดที่จะซื้อมัน

คุณไม่ได้แก้ไขอะไรเมื่อเปิดบ้านอย่างรวดเร็ว; นักลงทุนที่ซื้อคุณสมบัติจะทำซ่อมแซม

เป็นผู้ค้าส่งที่ประสบความสำเร็จต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับที่คุณต้องทำตาม

กฎข้อที่ # 1 ซื้อในราคาที่ดี
บำบัดจริงมากที่สุดข้อเสนอที่ดินตกอยู่ในช่วงราคากลาง – ที่ฉันอยู่นี้โดยทั่วไปต่ำกว่า $ 150,000 – ผู้ให้กู้บางเพียงยืมถ้าคุณซื้อกับช่วงราคาที่กำหนดไว้ โดยไปต่ำเกินไปคุณอาจจะกำหนดเป้​​าหมายละแวกใกล้เคียงที่ไม่น่าสนใจ จะสูงเกินไปสามารถ จำกัด จำนวนของผู้ซื้อที่คุณมี มีความจำเป็นต้องมีความเร็วสูงสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จขายส่งลงทุน

กฎข้อที่ # 2 หลีกเลี่ยงละแวกใกล้เคียงที่น่ากลัว
ละแวกใกล้เคียงที่มีราคาค่อนข้างไกลโดยที่นิยมมากที่สุดกับความเป็นจริงมากที่สุดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แม้จะมีความจริงที่ว่าราคาที่ต่ำกว่ามักจะดีกว่าจริงมากที่สุดนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างจะซื้อที่พวกเขาสามารถเช่าพวกเขาออกไปได้อย่างง่ายดาย การค้าส่งต้องการให้คุณกำหนดเป้​​าหมายในย่านที่ปลอดภัยดี เสมอหลีกเลี่ยงสถานที่ที่คุณจะกลัวที่จะเยี่ยมชมในเวลากลางคืน

กฎ # 3 มูลค่าตลาดคาดและค่าใช้จ่ายในการฟื้นฟูได้อย่างรวดเร็วและถูกต้อง
ประมาณการจะต้องซ่อมเมื่อพลิกบ้าน ส่วนใหญ่จะเป็นความต้องการของสถ​​านบำบัดเพื่อประมาณการบำบัดจะต้องรวมอยู่ในข้อเสนอที่คุณทำ เมื่อซื้อบ้านขายส่งผมซื้อที่น้อย 65% ของมูลค่าตลาดยุติธรรมหักด้วยต้นทุนบำบัด ข้อเสนอของฉันลดลงมากกว่าผลกำไรที่อาจเกิดขึ้นของฉันเมื่อฉันพลิกไปที่อื่น ๆ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

กฎข้อที่ # 4 ให้ปลอดภัยและข้อเสนอซื้อที่เหมาะสม
ส่วนที่สำคัญที่สุดของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์คือการทำให้ข้อเสนอ เมื่อขายส่งบ้านคุณจะต้องทำกำไรและยังคงออกจากห้องพักสำหรับนักลงทุนอื่น ๆ ที่จะทำกำไรยัง

แน่นอนตราบใดที่คุณรู้ว่าค่าใช้จ่ายในการบำบัดโดยประมาณและถูกต้องหลังจากที่มูลค่าการซ่อมแซมหลังจากที่มีการ rehabbed คุณจะสามารถที่จะทำให้ข้อเสนอที่ทั้งสองได้รับการยอมรับและใบพอเงินสดบนโต๊ะสำหรับทั้งคุณและอสังหาริมทรัพย์ขายส่ง นักลงทุนที่คุณพลิกบ้านเพื่อ

กฎข้อที่ # 5) รับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อข้อเสนอขายส่งด้วยเงินสด
เมื่อคุณมีการทำสัญญาจะซื้อคุณจะต้องได้รับผู้ซื้อขายส่งด้วยเงินสดที่จะซ่อมแซมมันและขายหรือถือและให้เช่ามันออกมา คุณต้องพบที่มีเงินจะมาจากก่อนที่จะขายส่งข้อเสนอของคุณ มีเงินฝากในสายธนาคารหรือบัตรเครดิตอยู่เสมอแหล่งที่ดีที่สุดของเงินสด ด้วยวิธีนี้คุณจะขายบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็วด้วยเงื่อนไขการกู้ยืมเงินไม่กี่

สิ่งสำคัญที่สุดคือพวกเขาจะต้องผลิตขนาดไม่สามารถขอคืนเงินได้ดีอย่างจริงจังก่อนที่ผมจะสามารถลงนามในสัญญา

กฎ # 6 ขายได้อย่างรวดเร็ว!
เมื่อคุณได้รับการตรวจสอบเงินสดคุณสามารถปิดข้อเสนอของคุณภายในสามสัปดาห์รวมทั้งเวลาในการทำงานชื่อ เร็วขึ้นเพื่อให้สามารถพลิกได้รวดเร็วยิ่งขึ้นคุณจะได้รับเงินของคุณและย้ายไปจัดการต่อไป

แน่นอนฉันมักจะทำงานธุรกิจของผมจากอสังหาริมทรัพย์นักลงทุนจริงเว็บไซต์ของฉันเว็บที่โดยอัตโนมัติงาน mosts และโดยทั่วไปลดภาระงานของฉันไปที่ต่ำสุดเปลือย