วิธีการที่จะได้รับเงินอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์การลงทุน

กับตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทั่วเฟื่องฟูมากของโลกตะวันตกและทางเศรษฐกิจให้โอกาสในการลงทุนจำนวนมากไม่เคยมีเวลาดีกว่าที่จะลงทุนในสถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์

ความท้าทายที่ใหญ่ที่สุดหันหน้าไปทางนักพัฒนาที่มีศักยภาพในเชิงพาณิชย์โครงการที่เป็นจริงที่พวกเขาได้รับเงินทุนสนับสนุน

แต่ด้วยการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นในอุตสาหกรรมการเงินผ่อนคลายของกฎการปล่อยสินเชื่อและเงินกองทุนเต็มรูปแบบของเงินให้ยืม, การระดมทุนสำหรับโครงการลงทุนขนาดใหญ่ได้ง่ายและรวดเร็ว – ตราบเท่าที่ผู้ที่ต้องการที่จะระดมทุนทราบว่าจะไป เกี่ยวกับเรื่องนี้อย่างถูกต้อง สถานที่แรกที่เริ่มมองหาคือ Internet เพิ่มมากขึ้นข้อเสนอที่มีการทำออนไลน์ – และทำได้อย่างรวดเร็ว – ตราบใดที่คุณเข้าใจขั้นตอนการจัดหาเงินทุนโครงการ

เพิ่มมากขึ้นสระว่ายน้ำของนักลงทุนกำลังเตรียมที่จะรับประกันการลงทุนสถานที่ให้บริการในเชิงพาณิชย์ – มูลค่าหลายร้อยล้านดอลลาร์ – โดยไม่มีการตรวจสอบเครดิตไม่มีเอกสารที่มีความซับซ้อนและการตรวจสอบไม่มีรายได้ การทำธุรกรรมเชิงพาณิชย์ถูกกำหนดให้เป็นหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับโครงการในเชิงพาณิชย์ซึ่งรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นรากฐานของ โดยทั่วไปมีสองวิธีในการที่จะทำเงินให้สินเชื่อที่มีอยู่:

ครั้งแรกที่รู้จักกันเป็นเงินให้กู้ยืม “สอดคล้อง” เมื่อเอกสารที่เต็มด้วยความห่วงใยที่ถูก จำกัด สำหรับเครดิตขณะที่สองคือ “ไม่สอดคล้อง” ซึ่งมีเอกสารที่ต้องไม่มีการตรวจสอบเครดิตและการตรวจสอบไม่มีรายได้ เงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าด้าน (LTV) ของการทำธุรกรรมเชิงพาณิชย์ทั้งหมดเป็นหนึ่งในการพิจารณาที่สำคัญเมื่อให้เงินทุน ไม่สอดคล้องกับสินเชื่อโดยทั่วไปถึง 90% ของมูลค่าของโครงการที่สามารถยืมได้ขึ้นอยู่กับชนิดของโครงการ ยกตัวอย่างเช่นการที่ไม่สอดคล้องกับการทำธุรกรรมซื้อคืนต้องไม่เกิน 50% LTV เพื่อประกอบการพิจารณา Conforming ทำธุรกรรมการค้ามีการขยายตัวมาก LTV ใดคำนึงถึงชนิดของการทำธุรกรรมซื้อหรือรีไฟแนนซ์ถือเป็นปกติ แต่ต่อไปนี้จะถูกนำเข้าไปยังบัญชี:

สอดคล้องกับการอนุมัติการทำธุรกรรมต้องพึ่งพาสิ่งเงินสดสมัครได้ตกเป็นของโครงการส่ง ใช้แทนเงินสดหมายถึงหลักประกันหรือชนะสมมติฐาน แต่ไม่น้อย ส่วนผู้ถือหุ้นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับการพิจารณาโดยทั่วไปแทนการทำงานได้ ไม่ว่าสิ่งที่ผู้ยื่นคำขออาจเลือกที่จะใช้แทนเงินสดเพื่อที่จะแสดงให้เห็นถึงการอนุมัติแทนไม่เคยจะมีประสิทธิภาพโดยไม่ต้องเป็นโครงการที่จะทำให้ความรู้สึก

ชนะสมมติฐานถ้าอย่างแท้จริงชนะได้อย่างง่ายดายสามารถใช้แทนเป็นเงินสดได้และในที่สุดก็นำไปสู่​​ 100% LTV เงินทุนแม้ว่าจะไม่มีเงินสดเพียงพอสำหรับการปิด ทำธุรกรรมการค้าโดยทั่วไปจะใช้เวลา 30-60 วันจะปิดให้พวกเขาได้รับการอนุมัติและได้รับการยอมรับ เห็นได้ชัดว่าการทำธุรกรรมที่ไม่ซับซ้อนนำไปสู่​​ข้อสรุปที่เร็วขึ้นในขณะที่การทำธุรกรรมที่มีความซับซ้อนหรือผู้ที่ต้องใช้เวลามากเกินไปที่จะถอดรหัสยืดระยะเวลาในการประมวลผล

การทำธุรกรรมที่ไม่ซับซ้อนจะถูกกำหนดเป็นผู้ที่โดดเด่นด้วยความเรียบง่ายเช่นอาคารพาณิชย์ในความต้องการของการรีไฟแนนซ์ การทำธุรกรรมที่มีความซับซ้อนมากขึ้นจะพัฒนาโครงการเช่นการใช้งาน casino.Non-conforming ใหม่ได้รับการอนุมัติหรือลดลงได้เร็วกว่าคนที่สอดคล้อง โดยปกติแล้วการตัดสินใจที่ได้รับการอนุมัติสำหรับการทำธุรกรรมที่ไม่สอดคล้องจะแสดงผลภายใน 2-7 วัน การทำธุรกรรมที่ไม่ซับซ้อนจะถูกกำหนดเป็นผู้ที่โดดเด่นด้วยความเรียบง่ายเช่นอาคารพาณิชย์ในความต้องการของการรีไฟแนนซ์ การทำธุรกรรมที่มีความซับซ้อนมากขึ้นจะพัฒนาโครงการเช่นคาสิโนใหม่

บรรทัดล่างกับนักลงทุนภาคเอกชนโดยทั่วไปคือการที่พวกเขามีความซับซ้อน, ที่ไม่ใช่นักล่าและไม่กระโดดในโครงการกับอานหลักประกันหรือส่วนได้เสีย พวกเขามี แต่ความกระตือรือร้นที่จะทำโครงการที่ให้ความรู้สึก อีกครั้งเครดิตเป็นกังวลเล็ก ๆ น้อย ๆ ในโครงการที่สอดคล้องและไม่จำเป็นที่ทุกคนในโครงการที่ไม่สอดคล้อง