วิธีการซื้อ reos ธนาคารเป็นเจ้าของและบ้านยึดสังหาริมทรัพย์

สถานที่ให้บริการ REO เป็นบ้านที่ได้รับที่ได้มาโดยการให้กู้ยืมสถาบันผ่านกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปพวกเขาเป็นบ้านที่ บริษัท จำนองได้ครอบครองหลังจากการประมูลยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ประสบความสำเร็จ การประมูลยึดสังหาริมทรัพย์บ้านเกือบเสมอไม่ประสบความสำเร็จเพราะเสนอราคาต่ำสุดที่มีคุณสมบัติเหล่านี้ให้ครอบคลุมถึงยอดคงค้างหนี้ที่ค้างชำระแก่ผู้ถือภาระใด ๆ ต่อทรัพย์สิน นี้จะรวมถึงเงินกู้คงเหลือใด ๆ ดอกเบี้ยค้างจ่ายและค่าทนายความและค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นระหว่างการยึดสังหาริมทรัพย์ ทุกสิ่งเหล่านี้เกือบจะเป็นจำนวนเงินมากกว่าทรัพย์สินที่มีค่า เมื่อเสนอราคาต่ำสุดในการประมูลยึดสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้พบกับความครอบครองของสถ​​านที่ให้บริการไปยังผู้ถือจำนองในรูปแบบของ REO

เมื่อธนาคารเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่จำนองไม่ได้อยู่ในสถานที่ จากนั้นธนาคารจะจัดการกับกระบวนการขับไล่ใด ๆ เป็นครั้งคราวทำการซ่อมแซมพื้นฐานเจรจา liens ภาษีใด ๆ และทำให้การดูแลของสมาคมเจ้าของบ้านค่าธรรมเนียม เมื่อเร็ว ๆ นี้ธนาคารได้ย้ายออกไปจากการจ่ายค่าบริการสำหรับการปิดและมีการเก็บค่าธรรมเนียมเหล่านี้ความรับผิดชอบของผู้ซื้อบ้าน

คุณจริงๆต้องเข้าใจว่าสถาบันการจำนองจะไม่สนใจในการทุ่มตลาดเพียงแค่สถานที่ให้บริการในตลาด พวกเขายังคงสนใจในการดำเนินการตามผลกำไรที่เป็นไปได้หรือการ จำกัด การสูญเสียของพวกเขา พวกเขาไม่เพียงให้สถานที่ให้บริการไปสำหรับเงินดอลล่า เมื่อคุณพบว่าทรัพย์สิน REO และทำให้ข้อเสนอของธนาคารโดยทั่วไปจะกลับมาพร้อมกับข้อเสนอที่เคาน์เตอร์ โดยทั่วไปคุณสามารถนับบนการเจรจาต่อรองบางอย่างที่จะได้รับราคาที่ทั้งสองฝ่ายเห็นด้วยกับ ธนาคารมีภาระแก่ผู้ถือหุ้นของผู้สอบบัญชีและนักลงทุนที่พวกเขากำลังทำงานเพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุดสำหรับสินทรัพย์ของพวกเขา คุณควรจะเตรียมพร้อมสำหรับเกมของข้อเสนอและข้อเสนอที่เคาน์เตอร์

ข้อตกลงกับธนาคารไม่ได้ทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของจริงโดยทั่วไป คุณสามารถคาดว่าจะใช้เวลาจำนวนเวลานานกว่าปกติและความล่าช้าเป็นไปได้จริง ในแต่ละครั้งที่เอกสารถูกสร้างขึ้นในข้อเสนอหลายคนต้องทบทวนและอนุมัติให้มีประสิทธิภาพ มันเป็นเรื่องธรรมดาที่จะได้รับการอนุมัติเบื้องต้นของข้อเสนอซึ่งยังคงต้องได้รับการอนุมัติขั้นสุดท้ายจากที่สูงขึ้น กิจกรรมเช่นนี้คือบางส่วนของหลายสิ่งหลายอย่างที่ทำให้การเจรจาต่อรองเมื่อ REO คุณสมบัติพิเศษ

ส่วนใหญ่มักจะสถาบันการจำนองจะต้องการที่จะขายทรัพย์สินที่เป็นอยู่เพื่อให้คุณจะต้องการให้แน่ใจว่าคุณดำเนินการตรวจสอบที่ดีของสถ​​านที่ให้บริการที่จะเข้าใจสภาพของตน ธนาคารมักจะปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมทรัพย์สินเพื่อให้คุณจะต้องการที่จะใช้เวลานี้ในบัญชีเมื่อคุณทำคำเสนอ ในบางกรณีธนาคารอาจเจรจาหลังจากการตรวจสอบถ้าคุณพบว่าการซ่อมแซมจะเป็นรูปธรรม สถาบันการจำนองอาจจะรู้สึกว่าการลดราคาเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าการวางสถานที่ให้บริการกลับในตลาดอีกครั้ง

ในกรณีที่ที่ธนาคารจะไม่ย้ายไปอยู่กับราคาและคุณได้รับการปฏิเสธคุณควรพิจารณาดูสถานที่ให้บริการอีกเดือนและถ้ามันยังคงมีอยู่ที่คุณสามารถส่งข้อเสนอของคุณเริ่มต้นอีกครั้งกับวันที่มีการปรับ หลังจากนั้นหนึ่งเดือนเพิ่มเติมกับบ้านไม่ได้ขายพวกเขาอาจจะมีแนวโน้มที่จะใช้ข้อเสนอของท่าน

สิ่งที่สองที่คุณควรมีตัวแทนของคุณออกก่อนที่จะทำให้ข้อเสนอของคุณจะถูก:

พวกเขาได้รายงานการตรวจสอบใด ๆ ที่คุณสามารถมองหา?
มันถูกนำไปขายตามที่เป็นด้วยตามที่เป็นรูปแบบ?
นานแค่ไหนก็สามารถใช้สำหรับธนาคารที่จะตอบสนอง?
ข้อเสนอจะในสิ่งที่จะนำเสนอ?

คุณควรตระหนักว่าเมื่อต้องรับมือกับสิ่งที่ธนาคารจะเกิดขึ้นในตอนเย็นหรือวันหยุดสุดสัปดาห์ เสนอให้ธนาคารเจ้าของบ้านมักจะมีการส่งแฟกซ์หรือส่งทางอิเล็กทรอนิกส์ด้วยใบหน้าที่เกิดขึ้นจริงไม่ต้องเผชิญหน้ากับการมีปฏิสัมพันธ์ เพื่อเพิ่มความเร็วในกระบวนการพร้อมให้ผู้ให้กู้จดหมายคุณสมบัติเบื้องต้นกับข้อเสนอของคุณ ถ้าคุณปล่อยให้พวกเขารู้ว่าคุณจริงจังโดยมีการจัดหาเงินทุนของคุณในสถานที่ที่พวกเขาจะนำข้อเสนอของคุณอย่างจริงจัง

REO เป็นวิธีที่ดีที่จะซื้อทรัพย์สินในความทุกข์โดยไม่ต้องมีการจัดการกับผู้ขาย มีเพียงคุณเท่านั้นที่ตัวแทนตัวแทนของธนาคารของคุณและตัวแทนของธนาคารที่มีการเจรจาต่อรอง