วิธีการขายอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นได้ผลจริงๆ

อสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นสถานการณ์การขายจริงอาจจะเป็นที่ถูกต้องเมื่อเจ้าของบ้านอยู่ในยึดสังหาริมทรัพย์และเงินกู้คือใกล้เคียงกับมูลค่าของบ้าน ผู้ขายไม่สามารถขายบ้านกับตัวแทนเพราะค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการชำระเกินกว่าที่ได้รับจากการขาย คุณสามารถทำอะไร?

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านและเป็นสายในการชำระเงินของคุณคุณอาจต้องการที่จะเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการขายในระยะสั้นและหากการขายสั้นที่เหมาะกับสถานการณ์ของคุณ ธนาคารจะพิจารณาการขายสั้นแทนการกลับบ้าน ธนาคารจะใช้เวลาน้อยกว่าสิ่งที่เป็นหนี้เงินกู้

ตัวอย่างจะเป็นถ้าคุณเป็นหนี้บอกว่าดอลล่า $ 300,000 ในบ้านของคุณและคุณจะหันยึดสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาจใช้เวลา $ 225,000 ดอลลาร์และคุณปิดเบ็ดเพื่อความสมดุล ธนาคารจะพิจารณาการขายสั้นเพราะถ้าธนาคารยังคงยึดทรัพย์สินที่จำนองพวกเขามักจะได้รับกลับบ้าน – และที่ข่าวร้ายสำหรับธนาคาร จากนั้นพวกเขาจะต้องจ้างตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ให้ซ่อมแซมที่จำเป็นใด ๆ รออีกหลายเดือนในความหวังที่จะได้รับข้อเสนอที่พวกเขายังอาจสูญเสียเงินในกระบวนการ มันไกลง่ายสำหรับธนาคารที่จะขายทรัพย์สินให้ผู้ซื้อบ้านเงินสดและลดความสูญเสียของพวกเขา จุดเป็นประโยชน์มากที่สุดในการขายสั้น ๆ ว่าผู้ขายไม่ได้มีการยึดสังหาริมทรัพย์ในรายงานเครดิตของพวกเขาเพียงแค่การปรับเงินกู้ยืม

องค์ประกอบสำคัญที่ทุกยอดขายสั้น ๆ ว่าเจ้าของ (s) จำเป็นต้องสมบูรณ์ขึ้นด้านลงและเป็นเหยื่อของบางชนิดของความยากลำบาก – จากกรณีปกติท​​ี่ก่อให้เกิดการเริ่มต้น; เช่นการเจ็บป่วยอุบัติเหตุการสูญเสียของงาน ฯลฯ

บางครั้งวิธีเดียวที่คุณสามารถขายบ้านและปกป้องเครดิตของคุณคือการขายสั้น จะช่วยให้คุณขายบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็วจริงๆได้รับคุณออกจากความรับผิดชอบของเงินกู้และคุณสามารถไปกับชีวิตของคุณ คุณมักจะต้องซื้อเงินสด / นักลงทุนในการจัดการกระบวนการอย่างถูกต้องเพื่อให้มั่นใจการทำรายการที่ประสบความสำเร็จ ธนาคารต้องการให้คุณใช้ของนักลงทุนเพราะพวกเขาต้องการที่จะปิดออกเงินกู้โดยเร็วที่สุดเท่าที่เป็นไปได้

คำอธิบายของการขายสั้นขายสั้นเกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้ตกลงทียอมรับน้อยกว่าจำนวนเงินคงค้างเงินให้กู้ยืมผลตอบแทนเ​​ป็นทางเลือกที่ยึดสังหาริมทรัพย์ ถ้าสถานที่ให้บริการที่มีค่าน้อยกว่าจำนวนหนี้ที่ค้างชำระเงินกู้ยืมแล้วแม้ถ้าผู้ให้กู้ forecloses และใช้เวลากลับของสถ​​านที่ให้พวกเขารู้ว่าพวกเขาจะไปใช้การสูญเสีย เรามักจะสามารถโน้มน้าวให้ผู้ให้กู้ว่าพวกเขาจะได้รับประโยชน์ที่ดีกว่าถ้าพวกเขาใช้เวลาน้อยกว่าสิ่งที่เป็นตอนนี้เจ้าของมากกว่าการให้บริการกลับโดยยึดสังหาริมทรัพย์และพยายามที่จะขายได้ในภายหลัง

กรอบเวลาโดยทั่วไปการขายสั้นกระบวนการการเจรจาต่อรองเป็นเวลาหนึ่ง มันอาจใช้เวลาหลายสัปดาห์หรือมีโอกาสมากขึ้นหลายเดือนได้รับการอนุมัติ ผู้ให้กู้มีหลายชั้นของระบบราชการ, บริษัท ประกันและนักลงทุนที่เราจะต้องจัดทำผ่านเพื่อให้ได้รับการอนุมัติการขายสั้น ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะเป็นผู้ป่วยในระหว่างขั้นตอนนี้นาน

บ้านหลังนี้ถ้าจะไปยึดสังหาริมทรัพย์ก็พอมีเวลาหรือไม่ ไม่เสมอไป เพียงแค่จ้องมองการขายสั้นจะไม่หยุดโดยอัตโนมัติยึดสังหาริมทรัพย์ แต่หลายครั้งที่ขายบริการที่มีประสบการณ์การเจรจาต่อรองสั้น; เช่น TheShortSaleHouse.com หรือตัวแทนเก๋าสามารถโน้มน้าวให้ผู้ให้กู้ที่จะหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อให้พวกเขาพยายามที่จะเจรจาต่อรองการขายสั้น ดังนั้นในขณะที่มีการค้ำประกันไม่มันไม่เจ็บที่จะลอง

นานแค่ไหนที่ฉันสามารถอยู่ในบ้าน? คำสำคัญคือการขายสั้นคือการขาย วัตถุประสงค์ของการขายสั้นคือการได้รับการขายอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นคุณจะต้องย้าย เราไม่ได้เป็นโปรแกรมที่สามารถหยุดการยึดสังหาริมทรัพย์และช่วยให้คุณเพื่อให้การบ้านไปเรื่อย ๆ มันจะง่ายต่อการขายบ้านถ้าว่างลงดังนั้นคุณควรวางแผนที่จะย้ายโดยเร็วที่สุด,

ฉันรู้ว่านี้จะทำงานได้อย่างไร คุณจริงๆไม่ ไม่มีใครควรจะทำสัญญาใด ๆ กับคุณว่านี้จะทำงานเมื่อคุณพลาดการชำระเงินผู้ให้กู้เป็นค่าใช้จ่ายและสามารถดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์หากพวกเขาต้องการ แต่คุณรู้ว่าพวกเขาไม่ต้องการที่จะเจรจาต่อรองและควรจะดีมากที่นำเสนอทางเลือกในการให้กู้ที่พวกเขามักจะต้องการที่จะยอมรับมากกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ พวกเขาควรจะดีมากที่สิ่งที่พวกเขาทำ แต่ไม่รับประกันมีการทำเป็นไปที่หรือไม่ให้กู้จะยอมรับการขายสั้น – ผู้ให้กู้ทุกคนมีความแตกต่างกัน

เงินเท่าไหร่ที่ฉันจะได้รับ? คุณไม่สามารถรับเงินใด ๆ ความต้องการสากลของผู้ให้กู้ในการให้ใบอนุญาตการขายสั้น ๆ ว่าผู้กู้จะไม่ได้รับเงินใด ๆ จากการขายทรัพย์สิน ผู้ให้กู้จะใช้เวลาการสูญเสียเงินให้กู้ยืมของคุณ – พวกเขาจะไม่ได้ไปเพื่อให้คุณได้รับเงินใด ๆ หากคุณมีสิ่งที่มีคุณค่าผู้ซื้ออาจจะเต็มใจที่จะซื้อรายการแยกต่างหากจากการขายสั้น ๆ นี้ว่า

สิ่งที่เกิดขึ้นนี้ไม่ทำงาน บ้านของคุณมีแนวโน้มที่จะไปยึดสังหาริมทรัพย์ การขายสั้นเป็นสิ่งที่คุณควรลองหลังจากที่คุณหมดตัวเลือกอื่น ๆ ของคุณทั้งหมด

อะไรคือสิ่งที่ “ปล่อย” ผู้ให้กู้อาจเสนอที่จะ ‘ปล่อย’ ดอกเบี้ยการรักษาความปลอดภัยกับสถานที่ให้บริการในการแลกเปลี่ยนสำหรับน้อยกว่าจำนวนเงินทั้งหมดของบันทึก ปล่อยให้เป็นอิสระจะช่วยให้สถานที่ให้บริการที่จะขายออกไปโดยไม่ต้องจ่ายภาระผูกพันของธนบัตร อย่างไรก็ตามในกรณีนี้จะไม่ได้รับความพึงพอใจ

ข้อดี: นี้ขายสั้นที่ประสบความสำเร็จจะช่วยให้สถานที่ให้บริการที่จะขายและหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์

ข้อเสีย: หนี้ที่เหลืออยู่บนสถานที่ให้บริการ (บางครั้งเรียกว่า ‘ขาด’) ยังคงมีอยู่ คุณยังคงต้องรับผิดในหมายเหตุ – ในคำอื่น ๆ – คุณยังเป็นหนี้เงิน

ความจริง: มันไม่ได้เป็นไปได้ว่าผู้ให้กู้จะติดตามการขาดจนกว่าคุณจะมีสินทรัพย์ที่สำคัญอื่น ๆ และถ้าคุณไม่พยายามขายสั้นและทรัพย์สินไปยึดสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะมี anyways ขาด

“ความพึงพอใจ” คืออะไรผู้ให้กู้อาจตกลงที่จะยอมรับน้อยกว่าก็เป็นหนี้เป็นความพึงพอใจที่สมบูรณ์และทั้งหมดของบันทึกและปล่อยภาระให้กับสถานที่ให้บริการ

ข้อดี: บันทึกและภาระผูกพันแก่ผู้ให้กู้ของคุณมีความพึงพอใจน้อยกว่าที่คุณเป็นหนี้ เมื่อคุณสมบัติที่จะขายหนี้ที่มีการจ่ายเงินออกอย่างสมบูรณ์

ข้อเสีย: คุณอาจมีผลกระทบภาษีบางอย่างที่คุณควรหารือกับที่ปรึกษาภาษีของคุณตั้งแต่ผู้ให้กู้คือการทำให้เงินที่คุณเป็นหนี้หายไป บางครั้งการเจรจาต่อรองของเราจะประสบความสำเร็จในการได้รับความพึงพอใจ บางครั้งสิ่งที่เจรจาต่อรองที่จะได้รับคือปล่อยให้เป็นอิสระ

ผู้ให้กู้จะต้องมีการทบทวนแพคเกจทางการเงินที่มักจะรวมถึง: เดือนงบสองฝั่งสองเดือนจ่ายไม่สมบูรณ์สองปีที่ผ่านมามากที่สุดกรมสรรพากรคืนภาษีและข้อมูลทั่วไปอื่น ๆ นำมาซึ่งสาเหตุของการปฏิเสธความล่าช้าและแม้กระทั่งจากข้อเสนอของเราที่จะให้ผู้ให้กู้มีสาเหตุมาจากผู้ขายที่ล้มเหลวในการส่งมอบสินค้าเหล่านี้ในเวลาที่เหมาะสม

สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขายสั้นหรือขั้นตอนในการป้องกันการล้มละลายหรือ http://www.property-partner.com/library.htm เข้ายึดสังหาริมทรัพย์สำหรับบทความจำนวนมากในการขาย, การซื้อและการรีไฟแนนซ์