ทำไมรายชื่ออสังหาริมทรัพย์หมดอายุ – ส่วนที่ 3 จาก 4

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ไกลกว่าที่แตกต่างกันมันเป็นเวลาหลายปีที่ผ่านมา ตอนนี้บ้านอาจยังวนเวียนอยู่ในตลาดสำหรับเดือนหรือปีโดยไม่มีการขายหรือแม้กระทั่งข้อเสนอ อย่างไรก็ตามคุณสมบัติบางอย่างจะขายได้อย่างรวดเร็ว การทำความเข้าใจว่าทำไมบางคนขายและคนอื่น ๆ ไม่ได้เป็นสิ่งจำเป็นที่จะช่วยให้บ้านของคุณเองขายได้อย่างรวดเร็วในตลาดของผู้ซื้อ

ด้วยเหตุผลสองประการแรกรายการหมดอายุเป็นเงื่อนไขและการแสดงละคร สินค้าคงเหลือที่อยู่อาศัยสูงและยาวครั้งตลาดทำให้ผู้ซื้อจะแบ่งแยกมากขึ้นเพื่อให้บ้านอยู่ในสภาพที่ดีที่สุดและนำเสนอที่ดีที่สุดมีแนวโน้มที่จะขายครั้งแรก

องค์ประกอบสำคัญที่สามในการประกันการขายที่ประสบความสำเร็จคือโปรแกรมการตลาดที่มีประสิทธิภาพ ก่อนหน้านี้เราตรวจสอบความแตกต่างระหว่างธุรกิจและการตลาด: รายการเป็นเพียงการประกาศว่าบ้านของคุณสำหรับการขายการตลาดที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาและการใช้กลยุทธ์ในการดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพในการที่บ้านของคุณ

รายการอาจจะขายในที่สุดถึงแม้จะมีการตลาดน้อยมาก ในตลาดของผู้ซื้อ แต่ไม่มีตลาดราคาถูกมันจะไม่ขายหรือจะใช้เวลานานซึ่งอาจมีราคาแพงค่าใช้จ่ายในการถือครองและการพังทลายของราคา

การตลาดที่เหมาะสมที่เกี่ยวข้องกับการออกคำและให้แน่ใจว่าที่บ้านของคุณคือการส่งเสริมให้แตกต่างจากบ้านเฉลี่ยสำหรับการขาย

การออกคำ
มันเป็นสิ่งสำคัญที่บ้านของคุณจะถูกแสดงและลงโฆษณาในเป็นสถานที่มากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ของผู้ซื้อที่มีศักยภาพที่มีแนวโน้มมากขึ้นที่ผู้ซื้อ “สิทธิ” จะได้พบกับบ้านของคุณ ห้าสาขาหลักคือ? บริการรายชื่อซ้ำ (MLS), อินเทอร์เน็ต, การพิมพ์การโฆษณาป้ายและระหว่างสำนักงานและนอกสำนักงานเครือข่าย

การตั้งค่าที่บ้านของคุณออกจากกัน
มันไม่เพียงพอที่จะเพียงแค่แจ้งเตือนผู้ซื้อ ถึงสระว่ายน้ำที่ใหญ่ที่สุดของผู้ซื้อที่มีศักยภาพที่เป็นไปได้เพิ่มโอกาสในการหาผู้ซื้อที่เหมาะสมได้อย่างรวดเร็ว บ้านของคุณจะต้องยืนออกจากส่วนที่เหลือ ที่นี่หลายวิธีที่ตัวแทนของคุณสามารถเพิ่มการแสดงผลที่บ้านของคุณมีดังนี้:

MLS – ตรวจสอบว่าข้อมูลที่ครบถ้วนและถูกต้อง นี้ไม่ได้เป็นพื้นที่ที่จะใช้ทางลัด ภาพถ่ายจะต้องดำเนินการโดยมืออาชีพที่ดีที่สุดในการแสดงที่บ้านของคุณ ภาพที่แสดงให้เห็นถึงหลายคุณสมบัติที่สำคัญของบ้านและทัวร์เสมือนของคุณจะต้อง

เพิ่มการแสดงผล – ถ้าคุณอยู่ในบริเวณที่มีการทับซ้อนกัน MLS ต้องมั่นใจว่าตัวแทนของคุณแสดงรายการที่บ้านของคุณในทั้งสองระบบ อีกครั้งผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากที่ได้เรียนรู้จากที่บ้านของคุณที่บ้านของคุณมีโอกาสมากขึ้นที่จะขายได้อย่างรวดเร็ว

อินเทอร์เน็ต – ในที่สุด MLS ของบ้านของคุณบนอินเทอร์เน็ตเป็นบริการของ MLS ขั้นตอนที่สามารถนำมาในจำนวนมากของเว็บไซต์ที่สำคัญแห่งชาติเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพรายชื่อ ความเห็นเพิ่มเติมที่สามารถเพิ่มรูปถ่ายเช่นเดียวกับจำนวนห้องพักทัวร์เสมือนจริง ฯลฯ มันทำงานพิเศษและมีราคาแพงมากขึ้น แต่อย่างคุ้มค่า คุณต้องการให้แน่ใจว่าบ้านของคุณจะทำให้ผู้ซื้อ “รายการสั้น” ของบ้านที่จะเยี่ยมชมในตัวบุคคล

โฆษณาพิมพ์ – บางคนจะเถียงว่าการพิมพ์การโฆษณาไม่ได้เป็นที่มีประสิทธิภาพ แต่ประสบการณ์ส่วนตัวที่ไ​​ด้รับยิ่งเราทำผลลัพธ์ที่ดีกว่า หลายท้องถิ่น “ขยับขึ้น” ผู้ซื้อที่กำลังช้อปปิ้งลวกจะดูที่นิตยสารบ้านท้องถิ่นก่อนที่จะนั่งลงเพื่อทำการค้นหาเฉพาะ ที่พบบ่อยโฆษณาการพิมพ์ที่ได้รับความสนใจของผู้ซื้อแล้วพวกเขาก็ไปกับอินเทอร์เน็ตสำหรับข้อมูลเพิ่มเติม

นูน – ใหญ่กว่าดีกว่า ป้ายบอกทางทำงานได้ดีหากได้รับอนุญาตตามเทศบัญญัติเมือง

เครือข่าย – นี่คือ “ไมล์พิเศษ” ที่คุณต้องเป็นตัวแทนของคุณไป เครือข่ายที่เกี่ยวข้องกับการทำงานมากเกิน แต่ตัวแทนที่วุ่นวายอยู่ในการติดต่อวันที่ยาวนานกับตัวแทนอื่น ๆ – ทั้งในที่ทำงานของตัวเองและในหน่วยงานอื่น ๆ – ผู้ที่มีผู้ซื้อในช่วงราคาที่แตกต่างกัน สละเวลาเพื่อให้แน่ใจว่าตัวแทนเหล่านั้นรู้เกี่ยวกับบ้านของคุณขยายสระว่ายน้ำผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากยิ่งไกลออกไป มากที่สุดเท่าที่อินเทอร์เน็ตได้ช่วยเพิ่มการแสดงผล, คุณยังคงไม่สามารถชนะโปรโมชั่นแฟชั่นดีเก่า person-to-person

ส่งจดหมายโดยตรง – ส่งจดหมายที่กำหนดเป้​​าหมายไปยังละแวกของคุณสามารถช่วย เพื่อนบ้านของคุณอาจจะไม่ซื้อบ้านของคุณ แต่พวกเขาอาจจะมีเพื่อนที่จะ

เปิดบ้าน – แม้ว่าจะเปิดบ้านอย่างฉาวโฉ่ไม่ประสบผลสำเร็จในการผลิตการขายอย่างมืออาชีพเปิดบ้านเป็นเจ้าภาพจะผลิตผู้ซื้อโดยตรงในการประมาณ 1 จาก 50 เปิดบ้าน ขอแสดงความนับถืออาจจะเป็น 50! พลัสผู้คนจำนวนมากที่ได้เห็นบ้านของคุณมีโอกาสมากขึ้นที่ผู้ซื้อขวาจะเห็นมัน

ระบบจับตะกั่ว – ตัวแทนของคุณควรมีวิธีที่มีประสิทธิภาพในการได้รับชื่อผู้ซื้อในอนาคตและหมายเลขโทรศัพท์ กล่องโบรชัวร์ที่มีความสะดวกสบายสำหรับผู้ซื้อ แต่พวกเขาก็ให้หมายถึงไม่มีตัวแทนของคุณเป็นไปตามที่ได้คาดหวัง มีระบบที่สามารถจับชื่อของผู้ซื้อและหมายเลขโทรศัพท์เพื่อให้ตัวแทนของคุณสามารถตรวจสอบกับผู้ซื้อเพื่อดูว่ามีความสนใจใด ๆ

โปรแกรมขายรับประกัน – ผู้ซื้อที่มีการบ้านที่จะขายก่อนที่พวกเขาสามารถซื้อของคุณเป็นเบี้ยล่างเว้นแต่ตัวแทนของคุณมีโปรแกรมการขายประกัน การเรียงลำดับของโปรแกรมนี้อาจกระตุ้นให้ผู้ซื้อที่จะเลือกบ้านของคุณกว่าคนอื่นก็เพราะมันเอาความยุ่งยากที่อาจเกิดขึ้นจากข้อเสนอ

เลือกเป็นของคุณ
ตัวแทนที่ดีจะทำทุกอย่างที่พวกเขาสามารถในการตลาดที่บ้านของคุณและได้รับมันขายได้อย่างรวดเร็วและสำหรับเงินด้านบน เมื่อเลือกตัวแทนไม่ทำให้สมมติฐาน คุณจำเป็นต้องมีตัวแทนที่มีประวัติที่พิสูจน์แล้วและมีความสม่ำเสมอ ไม่พึ่งพาชื่อเสียงของหน่วยงานที่เป็นตัวแทนของทุกคนเป็นผู้รับเหมาอิสระที่มีระดับของตัวเองมีประสบการณ์และประสบความสำเร็จ คุณต้องการการทำงานที่ดีที่สุดสำหรับคุณ

buryska ลิขสิทธิ์ Shawn