ทั้งหมดเกี่ยวกับการ irac และการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป่ย

มันควรจะตั้งข้อสังเกตว่า PEI มีการออกกฎหมายที่ จำกัด จำนวนของอสังหาริมทรัพย์ PEI ที่ไม่มีถิ่นที่อยู่สามารถเป็นเจ้าของ กฎระเบียบเหล่านี้จะดำเนินการผ่าน IRAC, เกาะที่กำกับดูแลสำนักงานคณะกรรมการกำกับและศาลอุทธรณ์ IRAC ยังกำหนดราคาของน้ำมันเบนซินและน้ำมันเชื้อเพลิงอื่น ๆ รวมทั้งการควบคุมราคาค่าเช่าทรัพย์สิน

เมื่อ PEI เป็นปึกแผ่นเดิมจำนวน 20,000 เอเคอร์ที่ถูกสร้างขึ้นและได้รับให้แก่เจ้าของที่ดินที่ขาดไป ค่อยๆชาวบ้านซื้อที่ดินกลับ แต่ในยุค 60 บูมที่ดินส่งผลให้เกิดอีกครั้งในพื้นที่ขนาดใหญ่ของที่ดินชายฝั่งทะเลที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ที่ไม่ได้มีถิ่นที่อยู่ อันเป็นผลมาจากแนวโน้มนี้อย่างต่อเนื่อง, ในปี 1972 รัฐบาลทำให้มีการเปลี่ยนแปลงไปตามพระราชบัญญัติที่ดิน PEI ที่แท้จริงในการควบคุมปริมาณของที่ดินที่ไม่ได้มีถิ่นที่อยู่สามารถของตัวเอง

ในการพิจารณาเท่าใดที่ดินบุคคลหรือ บริษัท อาจจะมีที่ดินรวมการถือหุ้นของบุคคลหรือ บริษัท ที่ถูกคำนวณเป็นที่ดินทั้งหมดที่ถือโดยบุคคลนั้นและเด็กเล็ก ๆ น้อย ๆ ของพวกเขาเช่นเดียวกับปริมาณของที่ดินที่ถือโดยนิติบุคคลใดที่บุคคลนั้นเป็นเจ้าของ ร้อยละ 5 หรือมากกว่า นี้ทำงานถอยหลังสำหรับ บริษัท ในการที่สัดส่วนการถือครองของ บริษัท คำนวณเป็นดินแดนที่ถือหุ้นโดย บริษัท รวมทั้งดินแดนที่เป็นของผู้ถือหุ้นที่มีสัดส่วนการถือหุ้นใน บริษัท 5% หรือมากกว่าและที่ดินใด ๆ ที่จัดขึ้นในชื่อของเล็ก ๆ น้อย ๆ ลูกของชดเชยและนอกจากนี้ในดินแดนใด ๆ ที่จัดขึ้นโดย บริษัท ที่สองที่แรกที่เป็นเจ้าของ 5% หรือมากกว่าของหุ้น

บุคคลหรือนิติบุคคลที่ประสงค์จะซื้อที่ดินใน PEI ต้องยื่นขอวีซ่าต่อคณะกรรมการถ้าซื้อดังกล่าวจะส่งผลให้บุคคลหรือ บริษัท ที่มีที่ดินรวมการถือหุ้นเกินกว่า 5 เอเคอร์หรืออาคารชายฝั่งมากขึ้นที่ 165 ฟุต นี้ไม่ได้นำไปใช้กับที่ดินที่ได้รับมรดกมาจากญาติพี่น้องของคู่สมรสหรืออื่น ๆ

ซื้ออาจได้รับการอนุมัติภายใต้เงื่อนไขบางประการที่จะถูกพบรวมทั้งข้อ จำกัด ในข้อตกลงแบ่งว่าที่ดินที่ไม่ได้รับการพัฒนาที่เขตกันชนจะนำมาใช้หรือว่าผู้สมัครจะกลายเป็นถิ่นที่อยู่

ซื้ออาจถูกปฏิเสธถ้าการครอบครองที่ดินรวมของแต่ละบุคคลหรือ บริษัท เกินขีด จำกัด การซื้อจะส่งผลให้ในถิ่นที่อยู่นอกการควบคุมมากเกินไป waterfrontage หรือ waterfrontage มากเกินไปในพื้นที่ที่กำหนดใด ๆ ที่อยู่ภายใต้กรรมสิทธิ์ของถิ่นที่อยู่นอกหรือคณะกรรมการ เชื่อว่าการเก็งกำไรที่ดินที่เป็นหัวใจสำคัญของการซื้อ ในกรณีใด ๆ จำนวนเงินสูงสุดของทรัพย์สินบุคคลใดบุคคลหนึ่งอาจเป็นเจ้าของไร่และ 1,000 บริษัท 3,000 เอเคอร์

การประยุกต์ใช้ในการสั่งซื้อจาก 3-4 สัปดาห์และไม่ได้มีถิ่นที่อยู่เสมอควรเพิ่ม “ภายใต้การอนุมัติ IRAC” เพื่อเสนอใด ๆ ที่พวกเขาทำ เมื่อมีการใช้งานเช่นเดียวกับการกรอกแบบฟอร์มที่คุณจะต้องได้รับการยอมรับแผนที่ของพัสดุคำอธิบายทางกฎหมายมีรายละเอียดของการโฆษณาที่นำคุณไปสู่​​ความสนใจในการเป็นสถานที่ให้บริการอสังหาริมทรัพย์ PEI จริงและค่าธรรมเนียม 1% หรือ 500 $ แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า

ขณะนี้เสียงหนักมากกระบวนการที่เกิดขึ้นมักจะเสร็จได้อย่างง่ายดายและไม่เคยตั้งใจที่จะป้องกันไม่เกาะ-จากการซื้อที่ดิน – ค่อนข้างจะป้องกันการซื้อเก็งกำไรของนักลงทุนที่จะได้เพิ่มขึ้นโดยไม่จำเป็นให้ราคาที่ดินที่อยู่อาศัย

นี่คือภาพรวมของขั้นตอนและไม่ได้มีเจตนาจะให้เป็นอำนาจสุดท้าย พูดคุยกับนายหน้าหรือทนายความของคุณสำหรับข้อมูลเพิ่มเติม