ซื้อบ้าน – การจัดการกับตัวอักษรที่ผู้ให้กู้

คนส่วนใหญ่ที่ตั้งออกไปซื้อบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านทาวน์เฮาส์คอนโดอพาร์ทเมนคฤหาสน์หรือบนเนินเขารู้ว่าพวกเขาจำเป็นต้องมีตัวอักษรที่ผู้ให้กู้ในมือของพวกเขาบอกว่ามีคุณสมบัติในการขอสินเชื่อ อะไรมากที่สุด “พลเรือน” (คนไม่ได้อยู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์) ไม่ได้ตระหนักถึงเป็นเท่าใดค่าของตัวอักษรให้ผู้ให้กู้จะแตกต่างกัน

ลองดูที่บางส่วนของวิธีการทั่วไปของตัวอักษรที่ผู้ให้กู้จะแตกต่างกันซึ่งการจัดเรียงที่คุณต้องการและวิธีการที่จะนำเสนอไปยังผู้ขายจะนำคุณในตำแหน่งที่ดีที่สุดที่เป็นไปได้ที่จะซื้อทรัพย์สินของผู้ขายว่า หากคุณกำลังทำงานกับโบรกเกอร์เขาหรือเธอจะโค้ชคุณในเรื่องเหล่านี้ หากคุณกำลังช้อปปิ้งด้วยตัวคุณเองและโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณกำลังมองหาที่ FSBOs (ขายโดยเจ้าของคุณสมบัติ), คุณจำเป็นต้องรู้สิ่งนี้

ตัวอักษรที่ผู้ให้กู้มาในสองประเภททั่วไปตัวอักษรคุณสมบัติเบื้องต้นและตัวอักษรก่อนการอนุมัติ พิมพ์ตัวหนาบนหน้าเว็บอาจเรียกมันว่าสิ่งหนึ่งและเมื่อตัวอักษรที่อ่านก็จริงพิสูจน์ให้เป็นอื่น ๆ ดังนั้นควรให้ความสนใจ จดหมายคุณสมบัติเบื้องต้นคืออ่อนแอกว่าตัวอักษรก่อนการอนุมัติ

จดหมายคุณสมบัติเบื้องต้น

จดหมายคุณสมบัติเบื้องต้นที่อ่อนแอโดยทั่วไปว่าว่า “ถ้าทุกอย่างที่ผู้กู้ได้บอกผมว่าถูกต้องเขา / เธอมีสิทธิ์ที่จะยืม $ XXXXXX.” ทั้งหมดที่คุณจริงๆมีที่นี่เป็นคำของผู้ซื้อถอดความโดยผู้ให้กู้ แต่น่าเสียดายที่มีสุภาษิตโบราณในอสังหาริมทรัพย์ว่า “ผู้ซื้อโกหก” คือ นี้เป็นที่รู้จักกันดีดังนั้นการนำเสนอของจดหมายฉบับนี้ผู้ขายบอกคุณไม่ได้อยู่ในตำแหน่งที่แข็งแกร่งมากกับผู้ให้กู้

รุ่นที่แข็งแกร่งพูดว่า “ฉันได้ดูในแฟ้มรายงานเครดิตและขึ้นอยู่กับที่และสิ่งที่ผู้กู้ได้บอกผมว่าเขา / เธอมีสิทธิ์ที่จะยืม $ XXXXXX.” นี่คือยังไม่ดี แต่มันเป็น ขั้นตอนในทิศทางที่ถูกต้อง

ตัวอักษรก่อนการอนุมัติ

ตัวอักษรก่อนการอนุมัติพูดว่า “ผมได้ตรวจสอบรายงานเครดิตของคนนี้เห็น substantiating วัสดุทั้งหมดที่จำเป็นเมื่อเทียบกับรายได้ … สินทรัพย์ … ฯลฯ และ บริษัท ของฉันมีความมุ่งมั่นที่จะทำให้เรื่องเงินกู้เท่านั้นที่จะได้รับสำเนาของสัญญาที่จะซื้อและ การประเมินสถานที่ให้บริการสำหรับราคาตามสัญญาหรือสูงกว่า. “ตัวอักษรอาจจะไม่พูด แต่มันก็ยังเป็นเรื่องการดำเนินการจัดจำหน่ายที่มีกำลังมองหาที่ข้อมูลเครดิตอัพเดต โดยไม่คำนึงว่าจดหมายฉบับนี้ดำเนินการจำนวนมากของการใช้พลังงานและผู้ขายจะมีความสุขมากที่ได้พบคุณ

คำปรีชาญาณ

การสนทนาข้างต้นของตัวอักษรให้ผู้ให้กู้จะทำให้บางสิ่งบางอย่างที่คุณควรจะตระหนักถึงในฐานะที่เป็นผู้ซื้อ เครดิตของคุณต้องไม่เปลี่ยนไปในทางที่สำคัญใด ๆ ระหว่างเวลาที่คุณใช้เป็นครั้งแรกสำหรับเงินกู้และเวลาที่คุณจะไปตั้งถิ่นฐานในบ้านใหม่ของคุณ

หากคุณซื้อทรัพย์สินริมน้ำไม่ได้ออกไปและซื้อเรือจนกระทั่งหลังจากที่คุณได้ปิดสถานที่ให้บริการ ผมเคยเห็นคนทำผิดพลาดนี้และเกือบจะสูญเสียทรัพย์สินที่ซื้อเพราะมัน เขาจะต้องได้อย่างรวดเร็วพบผู้ให้กู้ใหม่และยอมรับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจะทำให้การจัดการที่จากไปใต้

หากคุณกำลังย้ายจากคอนโดขนาดเล็กไปยังสถานที่ที่มีขนาดใหญ่มีสิ่งล่อใจที่จะทำงานขวาออกและซื้อเฟอร์นิเจอร์มากขึ้นสำหรับไตรมาสใหม่ของคุณว่า ดี เพียงแค่รอจนกว่าจะหลังจากที่คุณเป็นเจ้าของที่ใหม่ภาคภูมิใจ

หากคุณจริงจังเกี่ยวกับการซื้อบ้าน, จดหมายผู้ให้กู้เป็นส่วนหนึ่งที่สำคัญของการเจรจาต่อรองกระสุนของคุณ การช่วยตัวเองมากทำให้รุนแรงขึ้นในระหว่างสัญญารับจดหมายก่อนได้รับการอนุมัติก่อนที่คุณจะไปล่าสัตว์ในบ้าน