ซื้อทรัพย์สินที่มีเทคนิคสอง-note

เทคนิคที่สอง-note เป็นอีกหนึ่งในหลายวิธีที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์กับไม่มีเงินลง ซึ่งไม่เพียง แต่จะได้รับคุณเข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กับศูนย์ลง แต่ก็ยังสามารถรับผู้ขายอันดีของเงินสด ณ วันปิด นี้เป็นสิ่งสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเขามีเพื่อชำระสินเชื่อจำนองที่มีอยู่บนที่ดิน

ครั้งแรกที่นิยามอยู่ในลำดับที่ “ทราบ” คืออะไร มันเป็นตราสารหนี้ที่สร้างขึ้นเพื่อเป็นเงินทุนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างที่พบมากที่สุดคือบันทึกการจำนอง เงินให้สินเชื่อธนาคารที่คุณเงินเพื่อซื้อบ้านและคุณลงชื่อเข้าใช้ทราบสัญญาว่าจะชำระหนี้และคุณจำนำทรัพย์สินที่เป็นหลักประกัน บันทึกอื่น ๆ รวมถึงสัญญาที่ดินจำนองที่สองและมีเอกสารทางกฎหมาย obligating คนที่จะชำระเงินจำนวนหนึ่งภายใต้เงื่อนไขที่เฉพาะเจาะจง

คุณอาจจะไม่ทราบว่าธนาคารมักจะขายเงินให้สินเชื่อจำนองที่จะกองทุนขนาดใหญ่ที่ลงทุนในบันทึกดังกล่าว บางทีคุณอาจได้มีการเริ่มต้นการชำระเงินที่ยืมตัวมาที่บ้านของคุณเองเพื่อบางสถานที่อื่นนอกเหนือจากผู้ให้กู้เดิม สิ่งที่คุณอาจไม่ได้คิดของคือว่าถ้าคุณมีใครบางคนเป็นหนี้คุณเงินให้คุณสามารถขายหนี้ที่นักลงทุน ที่สำคัญถ้าคุณเป็นหนี้ผู้ขายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เขาสามารถขายทราบว่า นี้เป็นสิ่งสำคัญเพื่อทำความเข้าใจเกี่ยวกับเทคนิคที่สอง-note

เป็นวิธีที่สร้างสรรค์เพื่อซื้อทรัพย์สิน

นี้วิธีที่สร้างสรรค์เพื่อซื้อทรัพย์สินในขั้นต้นอาจเสียงที่ซับซ้อนมากขึ้นกว่าที่เป็นอยู่ อ่านตัวอย่างต่อไปนี้กี่ครั้งแม้ว่าและคุณจะเข้าใจว่า

สมมติว่าผู้ขายจะขอ $ 350,000 เช่าที่ดิน เขาอาจจะเป็นเพียงคาดหวังว่าจะได้รับ $ 335,000 ในที่สุดใช่มั้ย? เรายังคิดว่าเขาเป็นยินดีที่จะใช้การชำระเงินในสถานที่ให้บริการ (มากกว่าคนธรรมดาที่มีคุณสมบัติการลงทุนกว่าด้วยบ้าน) เขาหวังที่จะให้ 7% ต่อผู้ถือหุ้นของเขาแทนที่จะเป็น 4 หรือ 5% เขาจะทำในธนาคาร ปัญหาคือว่าเขาต้องการที่จะได้รับอย่างน้อย $ 60,000 จากการจัดการในรูปของเงินสดที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดและจะจ่ายเงินออกจากยอดเงินจำนองที่มีขนาดเล็กที่เหลืออยู่

คุณบนมืออื่น ๆ ที่มีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของเขาด้วยเงินของคุณเองไม่มี คุณเสนอให้เขา $ 360,000 ในรูปแบบของโน้ตสองจำนองหนึ่งสำหรับ $ 280,000, และอื่น ๆ สำหรับ $ 80,000 ตัดจำหน่ายกว่า 30 ปีที่มีความสนใจการชำระเงิน 8% ในวันแรกจะเป็น $ 2,054 และ $ 587 ต่อเดือนที่สอง คุณจะมีการชำระเงินรวมของ $ 2,641 ต่อเดือน (ต้องแน่ใจว่าคุณยังคงมีกระแสเงินสด)

ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของข้อเสนอของคุณคุณจะจัดขึ้นสำหรับการขายของบันทึกที่สองที่ปิดสำหรับ $ 60,000 แต่น่าเสียดายที่สิ่งที่นักลงทุนทราบมีแนวโน้มที่จะจ่ายสำหรับ “โน้ตไม่ได้ปรุงแต่ง” ผู้ขายได้รับที่ $ 60,000 เหรียญสหรัฐฯปิดแม้ว่าซึ่งเป็นสิ่งที่เขาต้องการและเขาได้รับเมื่อ 8% อื่น ๆ 280,000 $ ซึ่งดีกว่าที่เขาคาดหวัง เขาได้อย่างมีประสิทธิภาพได้ $ 340,000 สำหรับทรัพย์สินของเขาซึ่งยังเกินกว่า $ 335,000 เขาได้รับการคาดหวังว่า

ขณะนี้คุณชำระเงินให้แก่ผู้ขายจาก 2054 $ ทุกเดือนเป็นเวลา 30 ปีหรือจนกระทั่งบอลลูนครบกำหนดหากผู้ขายยืนยันว่าโครงสร้างเงินกู้กับหนึ่ง นักลงทุนได้รับทราบการชำระเงินอื่น ๆ ของคุณจาก $ 587 ต่อเดือน คุณลงทุนไม่มีเงินของคุณเอง ในความเป็นจริงหากผู้ขายได้รับความยินดีที่จะใช้ $ 55,000 เงินสด ณ วันปิดและบันทึกสำหรับ $ 280,000 อย่างมีประสิทธิภาพได้รับในสิ่งที่เขาคาดหวังว่าคุณจะสามารถเก็บเงินสด $ 5,000 จากการขายอื่น ๆ ของบันทึกสำหรับตัวคุณเอง ที่อาจจะครอบคลุมค่าใช้จ่ายการปิดของคุณทำให้เงินนี้อย่างแท้จริงไม่ลง

ตัวเลขและโครงสร้างที่แน่นอนของข้อเสนอจะแตกต่างกันในข้อตกลงแต่ละ คุณอาจมีเงินสดบางส่วน ผู้ขายอาจต้องเงินสดมากขึ้นเพื่อให้ทราบที่สองจะต้องมีสำหรับจำนวนเงินที่สูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยการชำระเงินบอลลูนและการจัดอันดับเครดิตของคุณทั้งหมดส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อทราบว่าจะจ่ายสำหรับการบันทึกเช่นกัน ในกรณีใด ๆ บทเรียนคือการที่คุณสามารถสร้างกระแสเงินสดจากการจัดหาเงินทุนของผู้ขายซึ่งหมายความว่าคุณสามารถซื้อทรัพย์สินที่ไม่มีอะไรลงหรือมีน้อยลง