ความเข้าใจของฟลอริดาหัวเมืองพัฒนาชุมชน

ท่ามกลางความกังวลเกี่ยวกับการเติบโตของประชากรของรัฐฟลอริดาและคุณภาพของบริการและโครงสร้างพื้นฐานที่จ่ายให้กับผู้อยู่อาศัยในเขตพัฒนาชุมชนที่เป็นที่นิยมในแทมปาและภูมิภาคอื่น ๆ ของฟลอริด้าเป็นวิธีการเพิ่มระดับของการบริการสำหรับผู้อยู่อาศัยได้อย่างรวดเร็วและประหยัดค่าใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพ CDDs ให้เงินไม่เพียง แต่จะรักษาชุมชน แต่ยังไปตรงและการเติบโตทางการเงินของพวกเขา

เพราะมีความดันเพิ่มขึ้นสำหรับนักพัฒนาเพื่อให้โครงสร้างพื้นฐานและบริการให้กับชุมชนใหม่, นักพัฒนาจำนวนมากในแทมปาฟลอริดาและโดยทั่วไปจะเริ่มใช้แผนชุมชนปริญญาโทและ CDDs เป็นวิธีการของการพัฒนาชุมชนที่มีประสิทธิภาพที่มีทั้งน่าสนใจและน่า อาศัยอยู่ในและมีความหลากหลายของสิ่งอำนวยความสะดวกแก่ผู้ที่อาศัยของพวกเขาเช่นพื้นที่นันทนาการและสวนสาธารณะ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวมีการกู้คืนโดยการพัฒนาโดยการจัดตั้งภาษี CDD ซึ่งโดยปกติจะจ่ายสำหรับจำนวนก่อนกำหนดของเวลา นี้มีประสิทธิภาพช่วยให้ผู้ที่เลือกที่จะจ่ายภาษีเพิ่มโอกาสที่จะอาศัยอยู่ในชุมชนที่น่าสนใจที่มีช่วงของสิ่งอำนวยความสะดวกการดูแลอย่างดี

ภาษี CDD อาจประกอบด้วยทั้งส่วนพันธบัตรและส่วนเงินทุนหมุนเวียน ส่วนพันธบัตรโดยทั่วไปจะจ่ายสำหรับจำนวนก่อนกำหนดของเวลา (ไม่เกินยี่สิบปี) พันธบัตรนี้จะแบ่งออกปกติระหว่างทั้งเจ้าของบ้านในชุมชนและเจ้าของบ้านแต่ละคนสามารถจ่ายปิดบางส่วนของพวกเขาในพันธบัตรเต็มตลอดเวลาหากพวกเขาเลือกที่จะ ในที่สุดหากไม่ได้ทั้งหมดในกรณีที่มีการลงโทษสำหรับการชำระเงินในช่วงต้นไม่มี

ส่วนที่สองของ CDD (ถ้ามี) ให้เป็นเงินทุนหมุนเวียนในการรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ทั่วไป นี้เป็นเงินทุนหมุนเวียนให้ความเชื่อมั่นในระยะยาวที่สิ่งอำนวยความสะดวกของชุมชนและโครงสร้างพื้นฐานที่จะได้รับการรักษาหลังจากที่นักพัฒนาได้หยุดการมีส่วนร่วมในชุมชน แต่ไม่ทั้งหมด CDDs จัดการการบำรุงรักษาผ่านทางชำระเงินค่าธรรมเนียม CDD ในบางชุมชนที่ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาที่ถูกปกคลุมไปด้วยเจ้าของบ้านค่าธรรมเนียมสมาคมซึ่งเป็นเจ้าหนี้การค้าปีตามงบประมาณของชุมชนแต่ละ ค่าธรรมเนียมรายปีเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ภายในชุมชนและยังขึ้นอยู่กับการเจรจาต่อรองสัญญากับผู้ให้บริการในปีใด โปรดทราบว่าภาษีและค่าธรรมเนียมเหล่านี้จะเชื่อมโยงกับทรัพย์สินที่ไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สิน – ถ้ามีถิ่นที่อยู่ออกจากชุมชนของค่าธรรมเนียมจ่ายโดยเจ้าของคนใหม่ นอกจากนี้ระยะเวลาที่ส่วนตราสารหนี้จ่ายไม่เปลี่ยนแปลงมือการเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติเมื่อ หากคุณซื้อทรัพย์สินใน CDD สิบปีซึ่งเป็นพันธบัตรที่จ่ายยี่สิบปีแล้วคุณอาจมีการจ่ายเงินพันธบัตรที่ส่วนที่เหลืออีกสิบปี

CDDs ให้จำนวนผลประโยชน์ที่อาศัยของพวกเขา แรกของหลักสูตรผู้ที่อาศัยอยู่ในชุมชนเหล่านี้มีการเข้าถึงไปยังหมายเลขของสิ่งอำนวยความสะดวกตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกซึ่งอาจรวมถึงสนามเทนนิสสระว่ายน้ำพื้นที่นันทนาการ, สวนสาธารณะและทางเดิน นอกจากนี้บริการเหล่านี้และสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างสม่ำเสมอบำรุงรักษาอย่างดี CDDs หลายคนยังให้ผู้อยู่อาศัยของพวกเขามีความสามารถที่จะเลือกเป็นหัวหน้าคณะกรรมการที่เป็นผู้รับผิดชอบสำหรับการกำหนดประเภทและคุณภาพของสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะได้รับการรักษาอยู่ในพื้นที่ – นี้หมายความว่าชุมชนของตัวเองจะเป็นตัวกำหนดวิธีการที่ชุมชนจะยังคงอยู่และทิศทาง จากการเติบโตของ บริษัท

CDDs ยังมีประโยชน์มากขึ้นในการเปรียบเทียบกับองค์กรที่คล้ายกันเช่นมาตรฐานสมาคมเจ้าของบ้าน CDDs มีช่วงที่กว้างขวางมากขึ้นมากของอำนาจและความสามารถ ซึ่งแตกต่างจากสมาคมเจ้าของบ้าน, CDD มีอำนาจในการตัดสินใจเกี่ยวกับลักษณะของการปรับปรุงและสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่เช่นเดียวกับอำนาจที่จะเป็นเงินทุนสำหรับการปรับปรุงเหล่านั้น ตัวอย่างเช่นด้วยความเห็นชอบของรัฐบาล CDDs สามารถที่จะตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดหาโรงเรียนการจัดการของเสีย, การควบคุมศัตรูพืชและการบริหารจัดการน้ำเช่นเดียวกับไฟข้างถนนถนนและสะพาน

CDDs และภาษีที่เกี่ยวข้องของพวกเขามีการวางแผนและดำเนินการเป็นอิสระจากรัฐบาลท้องถิ่นและรัฐบาลกลาง; แต่พวกเขาจะจัดตั้งขึ้นด้วยความเห็นชอบของรัฐบาล CDDs อาจจะคิดว่าเป็นหน่วยรัฐบาลวัตถุประสงค์พิเศษ – การประชุมคณะกรรมการประชาชนมีกำหนดต้องมีการแจ้งให้กับผู้อยู่อาศัยทั้งหมดและบันทึก CDD อาจมีการตรวจสอบข้อเท็จจริง นอกจากนี้ผู้บังคับบัญชา CDD อาจมีการเปิดเผยข้อมูลทางการเงินในลักษณะเดียวกับที่เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นอื่น ๆ เมื่อสร้างแล้ว CDDs อย่างมีประสิทธิภาพสามารถควบคุมตัวเองในหลายประการ – พวกเขาจะกลายเป็นความพอเพียงในแง่ของการให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งที่จำเป็นและไม่จำเป็นและบริการ นอกจากนี้พวกเขายังคงสามารถที่จะทำเช่นนั้นเป็นเวลานานหลังจากพัฒนาเดิมได้หยุดการมีส่วนร่วมกับชุมชน

มีมากกว่า 250 CDDs ในฟลอริดามากของพวกเขาตั้งอยู่ในพื้นที่แทมปา หากคุณกำลังพิจารณาย้ายไปแทมปา, หรือเพียงแค่ต้องการที่จะย้ายไปบ้านหลังใหม่ในพื้นที่แทมปา, CDD เป็นแน่นอนเลือกที่น่าสนใจ ในขณะที่มันเป็นความจริงที่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการที่อาศัยอยู่ในชุมชนดังกล่าวยังมีข้อดีที่สำคัญหลาย ผู้อยู่อาศัยได้รับประโยชน์จากที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่น่าสนใจที่มีการเข้าถึงความหลากหลายของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านนันทนาการ, และที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ภายใน CDDs มักจะบรรลุค่าเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับคุณสมบัติที่คล้ายกันที่ไม่ได้ตั้งอยู่ภายใน CDDs โปรดทราบว่าขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีให้ภายในชุมชนจำนวนของภาษี CDD ที่ใช้จะแตกต่างกัน