คณิตศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ – คุณทราบสูตรง่ายๆเหล่านี้

คุณเท่าใดคณิตศาสตร์อสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องรู้ว่าถ้าคุณมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีเครื่องคอมพิวเตอร์และเครื่องคิดเลขสำหรับการคำนวณอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อหรือตัดจำหน่ายเป็น สิ่งที่คุณต้องรู้คือสูตรง่ายๆสำหรับการกำหนดว่าสถานที่ให้บริการคือการลงทุนที่ดีหรือไม่ดี

คณิตศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ที่คุณไม่จำเป็นต้อง

คูณค่าเช่าขั้นต้นเป็นหนึ่งในสูตรที่คุณไม่จำเป็นต้อง ผมนำมาขึ้นเพราะคนบางครั้งก็ยังคงใช้มันและมีวิธีที่ดีกว่าที่จะประเมินมูลค่า คูณค่าเช่าขั้นต้นเป็นวิธีที่ดิบใส่ค่าทรัพย์สิน คุณตัดสินใจว่าคุณสมบัติที่มีมูลค่า 10 ครั้งค่าเช่าประจำปีหรือน้อยกว่าเช่นและเพียงแค่คูณค่าเช่าขั้นต้นประจำปีอาคารเก็บรวบรวมสิบเพื่อให้ได้ค่าของคุณ

มีปัญหาที่เห็นได้ชัดกับสูตรนี้ คุณจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงตลอดเวลามันสะท้อนให้เห็นถึงอัตราดอกเบี้ยเนื่องจากสถานที่ให้บริการอาจจะมีผลกำไรที่ 12 ครั้งให้เช่าเมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ แต่แพ้เงินเวลาแปดเช่าถ้าการจัดหาเงินทุนที่มีราคาแพง นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกันเพียงแค่ธรรมดาสำหรับคุณสมบัติที่แตกต่างกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีระบบสาธารณูปโภครวมอยู่ในค่าเช่าเช่นเป็น เช่าขั้นต้นไม่พูดมากเกี่ยวกับปัจจัยที่ทำให้ทรัพย์สินที่มีคุณค่า: รายได้สุทธิ

คณิตศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการ

การให้เช่าพื้นที่จะซื้อสำหรับรายได้ที่พวกเขาผลิตดังนั้นนี้คือสิ่งที่ประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ของจริงจะขึ้นอยู่กับ นั่นคือเหตุผลที่อสังหาริมทรัพย์การศึกษาคณิตศาสตร์ที่แท้จริงของคุณต้องการที่จะเริ่มต้นด้วยวิธีการใช้อัตราเงินทุนหรือ “อัตราการสวมหมวก” ในการกำหนดมูลค่า อัตราฝาคืออัตราผลตอบแทนที่คาดหวังของนักลงทุนในพื้นที่ที่กำหนดหรืออัตราผลตอบแทนจากการให้บริการในราคาที่กำหนด

ตัวอย่างเช่นอาจจะทำเรื่องนี้ให้ชัดเจน ใช้รายได้รวมของทรัพย์สินและลบค่าใช้จ่ายทั้งหมด แต่ไม่ได้รับการชำระคืนเงินกู้ ถ้ารายได้รวมเป็น $ 76,000 ต่อปีและค่าใช้จ่ายเป็น $ 32,000 คุณมีรายได้สุทธิก่อนการชำระหนี้ของ $ 44,000 ตอนนี้จะมาถึงที่ประมาณการจากมูลค่าคุณก็ใช้อัตรามูลค่าตัวเลขนี้

ถ้าอัตราเงินทุนปกติคือ 0.10 (ถามมืออาชีพอสังหาริมทรัพย์สิ่งที่เป็นปกติในพื้นที่ของคุณ) นักลงทุนคาดหมายผลตอบแทนที่ 10% มูลค่าเงินลงทุนของพวกเขาคุณจะแบ่งรายได้สุทธิ 44,000 $ 0.10 โดย คุณจะได้รับ $ 440,000 – การประเมินมูลค่าของอาคาร ซึ่งหากมีการร่วมกันคือ 0.08 หมายถึงนักลงทุนในพื้นที่คาดหวังเพียงผลตอบแทน 8% มูลค่าจะเป็น $ 550,000

คณิตศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ง่ายจริง

มูลค่าโดยประมาณเท่ากับกำไรสุทธิก่อนที่จะชำระหนี้-หารด้วยอัตราฝา – นี้จริงๆคณิตศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ง่ายจริง แต่ส่วนที่ยากคือการที่ตัวเลขรายได้ที่ถูกต้อง ผู้ขายมีการแสดงคุณทุกค่าใช้จ่ายปกติและไม่เกินรายได้ ถ้าเขาหยุดการซ่อมแซมสิ่งสำหรับปีและมีการแสดงค่าเช่า “คาดการณ์” แทนค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริงที่เก็บรวบรวมตัวเลขรายได้อาจจะเป็น $ 15,000 สูงเกินไป ที่จะหมายความว่าคุณจะประเมินมูลค่าที่ $ 187,000 มากขึ้น (อัตราฝา .08)

นอกจากนี้การตรวจสอบตัวเลขที่นักลงทุนสมาร์ทบางครั้งแยกออกจากรายได้จากการขายเครื่องจักรและเครื่องซักผ้า สมมติว่าแหล่งที่มาเหล่านี้ให้ 6000 $ ของรายได้ ที่จะเพิ่ม $ 75,000 ถึงราคาประเมิน (อัตราการสวมหมวก 0.08) แต่คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องประเมินรายได้รวมนี้แล้วบวกกลับค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนเครื่อง (อาจมากน้อยกว่า $ 75,000)

สูตรไม่มีที่ดินที่แท้จริงคือสมบูรณ์และทั้งหมดนี้เป็นเพียงที่ดีเป็นตัวเลขที่คุณเสียบเข้ากับพวกเขา ใช้อย่างระมัดระวัง แต่การประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์โดยใช้อัตราเงินทุนเป็นวิธีที่ถูกต้องที่สุดสำหรับการประเมินค่าของคุณสมบัติของรายได้ สำหรับการวางค่าที่บ้านของครอบครัวเดียวที่คุณต้องอีกวิธีหนึ่ง ใช่นี้หมายถึงคณิตศาสตร์อสังหาริมทรัพย์จริงมากขึ้นที่จะเรียนรู้ แต่เราจะบันทึกว่าเวลาอื่น