ข้อผิดพลาดของการลงทุนยึดสังหาริมทรัพย์

แน่นอนมีกำไรในการลงทุนยึดสังหาริมทรัพย์ของ แต่ก็ยังมีกับดักทางการเงินจำนวนมากที่ซุ่มซ่อนที่จะใช้ที่ดินของนักลงทุนที่ไม่มีประสบการณ์จริงลง หากคุณไม่ทราบว่าสิ่งที่จะมองหาและคุณก้าวเข้าสู่หนึ่งในเหล่านี้ก็สามารถใช้เวลาของคุณและเงินของคุณ

แม้ว่าจะมีข้อได้เปรียบมากในการลงทุนในที่อยู่อาศัยรอการขายมีข้อเสียเช่นกันที่สามารถใช้จ่ายสูงมาก ในขณะที่การซื้อ foreclosures ดูเหมือนจะเป็นขั้นตอนง่ายๆที่มันจะเกี่ยวข้องกับงานวิจัยหลายอย่างเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่สูญเสียเงินของคุณแม้ว่าคุณจะมีประสบการณ์ลงทุนใน foreclosures

บทความนี้จะนำเสนอเรื่องที่คุณต้องมองออกและรับทราบเมื่อการลงทุนใน foreclosures ในตอนท้ายของรายงานรายการของสิ่งอื่น ๆ คือการหาข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการและเกี่ยวกับขั้นตอนของการจัดซื้อทรัพย์สินรอการขาย

ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่หรือไม่คาดคิดของการซ่อมแซม

ท่ามกลางความท้าทายของการซื้อทรัพย์สินรอการขายอย่างถูกต้องวัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม undervaluing ซ่อมแซมที่จำเป็นในบ้านสามารถค่าใช้จ่ายมากนำลงลึกลงไปในการลงทุนของคุณ เกือบทั้งหมดทรัพย์สินรอการขายจะโทรเลื่อนออกไปสำหรับการบำรุงรักษาค่อนข้างบาง ถ้าเจ้าของบ้านอดีตก็ไม่สามารถที่จะทำให้การชำระเงินจำนองก็เป็นไปได้ว่ามีภูมิภาคเช่นกันมองข้ามของบ้านที่ต้องการการบำรุงรักษาปกติ

หากคุณไม่ได้มีความรู้ในการคำนวณค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมคุณจะต้องพิจารณาความช่วยเหลือของมืออาชีพ หนึ่งรายละเอียดสำคัญในคำถามของคุณที่จะซื้อลงทุนยึดสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในการคำนวณผลการดำเนินงานที่มีศักยภาพของคุณ คุณยังสามารถใช้ความช่วยเหลือของผู้ตรวจการบ้านก่อนที่คุณจะซื้อและให้รายละเอียดที่ผู้รับเหมาของคุณในการคำนวณค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม องค์ประกอบหนึ่งที่สามารถประทับตราออกจัดการที่เป็นค่าใช้จ่ายของการซ่อมแซมที่จะส่งผลกระทบต่อการทำกำไรของสถ​​านที่ให้บริการทั้งหมด

คุณมีความเสี่ยงสูงถ้าคุณเสนอราคาที่ประมูลขายยึดสังหาริมทรัพย์คุณสมบัติที่คุณยังไม่ได้เข้าเยี่ยมชมเป็นการส่วนตัว แม้ว่าสถานที่ให้บริการอาจจะปรากฏหนึ่งที่ดีในภาพมันเป็นข้อบกพร่องที่ซ่อนอยู่ในสถานที่ที่สามารถและจะผลิตปัญหาสำหรับคุณ เหล่านี้ที่สำคัญที่มองไม่เห็น แต่ไม่ จำกัด เฉพาะระบบความร้อนแม่พิมพ์ปลวกและโรคราน้ำค้าง

เข้ามาตั้งถิ่นฐานที่ผิดกฎหมาย

เพียงเพราะทรัพย์สินรอการขายที่ได้รับไม่ได้นำมาซึ่งมันเป็นเวลาว่าง หากมีคนอยู่ในบ้านเมื่อคุณซื้อมันก็จะกลายเป็นงานของคุณเพื่อขับไล่พวกเขา ขี้บ่นของผู้คนสามารถจะเป็นกระบวนการที่มีค่าใช้จ่ายและระยะยาวที่จะเสียค่าใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากในค่าเช่าสูญหายหรือลูกปืนสถานที่ให้บริการที่ถูกผูกไว้และไม่สามารถที่จะพลิกมัน

มีความเป็นไปได้ว่าเจ้าของเดิมอาจจะยังคงครอบครองบ้านของ แม้ว่าธนาคารได้รอการขายในสถานที่ที่พวกเขาอาจจะไม่ได้ขับไล่เจ้าของที่มีอยู่ มันยากที่จะตรวจสอบสภาพภายในของบ้านถ้ามันยังคงอยู่โดยเจ้าของเดิม

ชื่อเรื่องข้อ จำกัด และ liens

เมื่อคุณซื้อบ้านรอการขายที่คุณไม่ได้อยู่คนเดียวที่ไ​​ด้รับสถานที่ให้บริการเป็นอย่างดีได้รับกระเป๋าเดินทางที่มาพร้อมกับมัน สิ่งหนึ่งที่คุณจะต้องการที่จะดำเนินการเมื่อซื้อทรัพย์สินที่จะมีชื่อเรื่องการค้นหาดำเนินการที่สามารถตรวจสอบปัญหาใด ๆ ที่จำเป็นต้องได้รับการแก้ไข ในบางรัฐมีความต้องการที่จะมีชื่อ บริษัท ดำเนินการค้นหาสำหรับคุณสำหรับค่าธรรมเนียมของเขา

สิ่งที่เพิ่มเติมเพื่อการมองออกไปสำหรับเมื่อซื้อทรัพย์สินรอการขายอาจจะ liens ที่โดดเด่น ในหลายรัฐหรือมณฑลหรือเมืองปัญหาเหล​​่านี้จะเชื่อมโยงไปยังสถานที่ให้บริการไม่ได้อดีตเจ้าของ คุณได้ตรวจสอบดีกว่าแน่นอนเป็นกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคท​​ี่คุณกำลังติดต่อซื้อในกรณีที่เป็นเรื่องที่ต้องจ่ายค่าภาษีที่ต้องชำระ

การฉ้อโกงอสังหาริมทรัพย์

โดยไม่ได้ทำ 100% แน่ใจว่าคุณจัดการที่ถูกต้องคุณอาจสูญเสียการลงทุนทั้งหมดของคุณ คุณควรให้แน่ใจว่าคุณมีความตระหนักของกฎหมายเกี่ยวกับการซื้อบ้านรอการขายในเขตอำนาจที่บ้านตั้งอยู่ ไฟกระชากในความสนใจในการซื้อ foreclosures ยังได้นำเกี่ยวกับการทุจริตในการกระชากอสังหาริมทรัพย์ ในฐานะที่เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่คุณมักจะต้องตระหนักถึงการถูกหลอกโดยคนเสียหายและผู้ขายที่ไม่สุจริต

คุณอาจจะดูที่คุณสมบัติยึดสังหาริมทรัพย์บนอินเทอร์เน็ตหรือได้เห็นกระดาษใบปลิวทรัพย์สินรอการขายโฆษณาและหลายลักษณะบางอย่างที่จะเป็น “ดีเกินไปที่จะเป็นจริง” ข้อเสนอ และคุณอาจจะกลายเป็นตื่นเต้นมากเกี่ยวกับโอกาสที่คุณได้พบเพียง หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นำเสนอคุณ “ไม่มีใครได้เห็นหนึ่งนี้ยัง” ทรัพย์สิน รีบร้อนของคุณ “จับ” ข้อตกลงนี้น่ากลัวคุณอาจไม่เห็นสัญญาณของการจัดการการฉ้อโกง