การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ira จริง

คุณสามารถได้รับอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินจากที่กำกับตนเอง IRA สร้างรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือสามารถที่จะภาษีเงินได้รอตัดบัญชีและภาษีในบางกรณีฟรี! อสังหาริมทรัพย์ในประวัติศาสตร์ได้พิสูจน์ตัวเองแล้วว่าเป็นรถที่ดีสำหรับทั้งรายได้เช่นเดียวกับการแข็งค่าของ เครื่องมืออสังหาริมทรัพย์หนึ่งจริงที่สามารถเข้าถึงได้ให้กับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีแผนเกษียณอายุสนับสนุนรัฐบาล คุณอาจไม่ทราบว่าคุณมีทางเลือกที่จะนำคุณไปสู่​​ไออาร์เออสังหาริมทรัพย์

ประเภทของทรัพย์สินที่คุณสามารถเป็นเจ้าของผ่านทางไอรา:

อาคารอพาร์ทเม้น
ครอบครัวเดี่ยวบ้าน
บ้านมือถือ
คอนโดมีเนียม
ทรัพย์สินพาณิชย์
ที่ดินดิบ

ประเภทไออาร์เอ
มีสองประเภทแตกต่างกันของไอราคือ:

ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี – เหล่านี้เป็น “หักภาษี” ของไอราที่อนุญาตให้มีส่วนร่วมเป็นประจำทุกปีไปยังบัญชีภาษีรอการตัดบัญชีกับดอลลาร์ก่อนหักภาษี ซึ่งหมายความว่าคุณฝากเงินของคุณในไออาร์เอที่ไม่ได้เก็บภาษีเช่นเดียวกับที่คุณจะไม่ต้องถูกหักภาษีจนกว่าคุณจะเบิกเงินทันทีที่คุณออกจากตำแหน่ง

ปลอดภาษี – เหล่าปลอดภาษีบัญชีการเกษียณอายุเป็น ในฐานะที่เป็นที่รู้จักกันดีในฐานะที่เป็นโรทไอราการบริจาคเป็นประจำทุกปีจะทำกับดอลลาร์หลังหักภาษี เหล่านี้มีข้อได้เปรียบที่ไม่ต้องเสียภาษีในปีที่
งานที่ทำตั้งแต่ผลงานที่โรทไอราไม่ได้เป็นไปหักลดหย่อน ประโยชน์ของโรทไอราก็คือว่าการเจริญเติบโตของบัญชีการเกษียณอายุเป็นปลอดภาษีเช่นเดียวกับการจ่ายเงินรายได้ทำตามมันโดยเร็วที่สุดเท่าที่คุณเกษียณ

ทั้งสองประเภทไออาร์เอที่ใช้ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ สำหรับเหตุผลที่ชัดเจนที่คนส่วนใหญ่จะต้องการที่จะมีโรทไอราเป็นยานพาหนะสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่รายได้ทั้งหมดบวกกำไรที่เกิดจากการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะปลอดภาษี ข้อเท็จจริงของเรื่องก็คือว่าคนส่วนใหญ่มีแบบดั้งเดิมไออาร์เอ ถึงแม้ว่ารายได้จากการไออาร์แบบดั้งเดิมไม่ได้เป็น “ปลอดภาษี” มันคือ “ภาษีรอการตัดบัญชี”

ครั้งแรกที่เจ้าของบ้านแบ่งไออาร์เอ
ถ้าคุณเป็นครั้งแรกที่ผู้ซื้อบ้านรวมทั้งคุณมีปกติไออาร์เอที่คุณสามารถถอนตัวได้ถึง $ 10,000 จากคุณไออาร์เอที่จะช่วยจ่ายสำหรับการคัดเลือก “ครั้งแรก” ค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อบ้าน ขอบเขตคือ $ 10,000 ตลอดการใช้งานต่อเจ้าของไอราไม่ได้เป็นข้อ จำกัด ต่อปี

ค่าใช้จ่ายตามเกณฑ์หากมีการใช้ภายใน 120 วันของการกระจายที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการซื้อกิจการที่มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยหลักของคุณใหม่

กฎที่รัฐลดหย่อนภาษีสามารถใช้ได้เฉพาะ “ครั้งแรก” ค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย แต่มันก็ไม่ได้หมายความว่ามันจะต้องมีที่อยู่อาศัยครั้งแรกของคุณ ที่มีคุณสมบัติเวลาผู้ซื้อบ้านหลังแรกคือคนที่ไม่ได้มีความสนใจเป็นเจ้าของในที่อยู่อาศัยที่สำคัญในช่วงเดียวกันของปีก่อนที่สองครอบครองของบ้านใหม่ หากคุณกำลังแต่งงานคุณและอีกครึ่งหนึ่งของคุณจะต้องโน้มน้าวให้ทดสอบสองปี โปรดทราบว่าไอราดาเมจโทษ 10% ถ้าคุณได้รับการจัดจำหน่ายจากเดิมไอราก่อนที่ 59 1/2 อายุ คุณกำลังจะได้รับการยกเว้นตามที่อธิบายไว้ข้างต้นถ้าคุณใช้การกระจายที่มีทักษะสำหรับครั้งแรกค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน ถ้าเงินนั้นมาจากไหน ROTH IRA แม้ว่าเงินที่ควรจะได้รับในไอราสำหรับเป็นอย่างน้อย 5 ปี

กำกับตนเอง IRA
ไอราข้างต้นได้ตามปกติไม่ได้นำเสนอวิธีการที่จะใช้เงินในไออาร์เอที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อิสระไออาร์เอไม่ ด้วยตนเอง IRA นักลงทุนที่มีการควบคุมเหนือกว่าวิธีอื่นหรืออื่น ๆ ของเขากองทุนไออาร์เธอลงทุน พวกเขานำเสนอนักลงทุนที่มีความหมายถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มีหลายร้อย บริษัท หรือ “ผู้ดูแล” ที่มี IRAs กำกับตนเองมี. คุณต้องให้แน่ใจว่า บริษัท ที่คุณมองไปที่ช่วยให้ไออาร์เอที่จะลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะคุณจะให้เงินของคุณกับพวกเขา

เมื่อคุณค้นพบที่เหมาะสมกำกับตนเอง IRA, คุณจะต้องปรับตัวดีขึ้นในปัจจุบันไออาร์เอของคุณบันทึกทางการเงินเพื่อการเกษียณหนึ่งของผู้บริหารที่มีที่ดินตัวจริงการลงทุน ประเพณีส่วนใหญ่ไออาร์เอโรทไอราประเภทค็อฟง่ายหรืออื่น ๆ ของบัญชีการเกษียณอายุสามารถแปลงกำกับตนเอง IRA ผู้ดูแลระบบไออาร์ของคุณจะช่วยให้คุณสามารถกำหนดขั้นตอนที่จำเป็นต้องทำเช่นนั้น

ตัวอย่างที่ 1: ฮีทเธอร์เป็นเจ้าของบ้านต้องการมากที่เป็นเจ้าของคู่ของคุณสมบัติให้เช่า เธอมีไออาร์เอที่มีเงินพอที่จะซื้อหนึ่งในสถานที่ให้เช่า เฮเทอโรทไอราการเปลี่ยนแปลงของเธอที่จะกำกับตนเอง IRA เช่นเดียวกับการสั่งผู้ดูแลระบบที่จะซื้อทรัพย์สินที่เช่าที่เธอต้องการ ในที่สุดเธอก็ซื้อบ้านเช่นเดียวกับการเช่าไปให้คู่ รายได้ที่เธอได้รับในรูปแบบของค่าเช่าเป็นภาษีฟรี เช่นกันถ้าเฮเทอร์ที่กำลังจะขายบ้าน 3 ปีหรืออื่น ๆ เพื่อลงเส้นกำไรจากการขายจะไม่นำมาคุณภาษีรายได้ปกติอย่างใดอย่างหนึ่ง ซึ่งผลกำไรทั้งหมดจะไปเข้าบัญชีของไออาร์เธอเช่นเดียวกับการเติบโตอย่างต่อเนื่องจนกว่าเธอจะเกษียณอายุราชการ

ตัวอย่างที่ 2: Jess ซื้อแพคเกจของที่ดินในทูรา, แคลิฟอร์เนียตั้งแต่ในช่วงค่อนข้างมากจากปีที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการระเบิดในพื้นที่ เขาซื้อที่ดินผืนนี้ด้วยความหวังว่ามันจะมีคุณค่ามากขึ้นเช่นกัน ที่จะทำให้มันน่าสนใจมากขึ้นเขาจะแบ่งที่ดินมีเป้าหมายในการขายมันในห่อขนาดเล็ก
Jess ซื้อที่ดินเป็นของตัวเองกำกับของเขาไออาร์เอบวกแนะผู้ดูแลระบบเพื่อซื้อที่ดินด้วยเงินของเขาไออาร์เอ เมื่อเวลาผ่านไปห่อเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่มีขายทั้งหมดบวกกับผลกำไรจากการขายจะไปเข้าบัญชี IRA ของเขาปกติเช่นเดียวกับที่ยังคงเติบโตเป็นเกราะกำบังจากภาษีของเขาจนกว่าจะเกษียณ

โปรดทราบว่าถ้าคุณได้รับ “ผู้ให้บริการ” ไออาร์เอในกองทุนที่จะต้องทำการซ่อมแซมจะต้องมาจากแผนของตัวเอง การชำระเงินจากพื้นผิวด้านนอกแผนใดจะตัดสิทธิ์การทำธุรกรรม

ข้อสรุป
ความจริงก็คือว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ภายในของไอราเป็นหนึ่งในที่ดีที่สุดความลับทางการเงินที่เก็บไว้รอบ เพื่อศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้สำคัญน้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์เครื่องมือการลงทุนที่แท้จริงรู้