การกลับมาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

พาดหัวอ่าน 1000000 บ้านจะไปยึดสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ด้วยความจริงใจมันเศร้าอย่างน่ากลัว เว้นแต่ของหลักสูตรที่คุณเจ้าของบ้านนั่งอยู่กับที่ว่างเพราะกรณีที่จะอ่านแตกต่างกันเล็กน้อย

พาดหัวแล้วอ่านเศรษฐกิจเราสร้าง 1,000,000 ผู้เช่าใหม่

พายุที่สมบูรณ์แบบได้ถูกนำกลับมามีชีวิตของสถ​​านที่ให้บริการเช่าแม้ตลาดฟอร์ทลอเดอเอสเตทจริงที่สองปีที่ผ่านมามันก็ไม่มีความหมายอะไร

ให้ฉันแรกเริ่มต้นด้วยคอนโดมิเนียม Fort Lauderdale นั้นเองค่ะ สองปีที่ผ่านมามันจะมียอดขายประมาณ $ 650,000 บำรุงรักษาประมาณ $ 750, และภาษีประมาณ $ 10,000 ต่อปี คอนโดในเวลานั้นจะเช่าประมาณ $ 2,900 ต่อเดือน สำหรับการสนทนานี้ผมไม่ได้รวมทั้งช่องว่างหรือการประกันอาจจะเพียงเพื่อให้ตัวเองรู้สึกดีขึ้นเล็กน้อย!

สมมติว่าการลงทุนเงินสดคอนโดจะกระแสเงินสดดังนี้ประจำปีให้เช่า 34,800, -9000 การบำรุงรักษาประจำปีภาษีประจำปี – 10,000 รายได้ประจำปี = 15,000 ผลตอบแทนจากการลงทุน $ 650,000 miniscule 2.3% ก่อนค่าเสื่อมราคาก็ไม่เพียงพอที่จะทำให้ความรู้สึกโดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่ออัตราการจำนองเป็น 6.5%

ตอนนี้ให้ดูที่คอนโดเดียวกับที่ในปี 2010 ราคาขายประมาณ $ 375,000 (ขออภัยฉันไม่ได้ขาย) การบำรุงรักษาได้เพิ่มขึ้นถึง $ 850 ต่อเดือนภาษีได้ลดลงถึง $ 7,500 ต่อปีและผู้ให้เช่าได้ลดลง $ 2,700 สมมติว่าการลงทุนเงินสดคอนโดจะกระแสเงินสดดังต่อไปนี้ – ให้เช่า 32,400 ต่อปี, ปี Maintenance – 10,200 ภาษีประจำปี – $ 7500 รายได้ประจำปี $ 14,700 ผลตอบแทนจากการลงทุน $ 375,000 ตอนนี้เป็น 3.9% ดีกว่าเงินปันผลจากหุ้นของ GE ยังคงไม่มีอะไรจะเขียนเกี่ยวกับบ้าน แต่ประเด็นที่สองเกิดขึ้น

ประการแรกคือเป็นคอนโดมิเนียมหรูไม่ได้หมายความว่าจะต้องลงทุนเช่าที่สมบูรณ์แบบ ฉันจะแสดงตัวอย่างของสิ่งที่เกิดขึ้นจริงในฟอร์ทลอเดอคุณสมบัติเช่า ประการที่สองขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งบริเวณชายหาดที่เราคาดว่าส่วนหนึ่งของการตลาดฟอร์ทลอเดอเอสเตทจริงนี้เพื่อแสดงราคาที่เพิ่มขึ้น ปีถึงวันที่ราคาที่อยู่ในบริเวณนี้จะเพิ่มขึ้น 1.1% – Ok นั่นหมายความว่าผลตอบแทนที่ 5.0% … UHMMM ที่ทำให้เกิดเสียงที่ดีขึ้นนิดหน่อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณวางแผนที่จะใช้สักวันหนึ่งสถานที่ให้บริการสำหรับตัวคุณเองในอนาคตและเป้าหมายเป็นเพียงการได้รับในตลาดตกต่ำนี้

ตอนนี้ให้ดูสถานที่ให้บริการที่มีขึ้นเพื่อเป็นการเช่าและดูเหตุผลที่แท้จริงที่เราชื่อบทความนี้ “การกลับมาของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน”

รายการอ่าน: (เราไม่ได้เขียนรายการ)

“Great location, ลึกเข้าไปในสวนวิคตอเรีย. สามเท่ากฎหมายที่มีทาวน์เฮาส์ 3 ห้องนอน. ชั้น 2 ของบ้านทาวน์เฮ้าส์ needs renovation. แต่ชั้นแรกมีลานอยู่ในสภาพที่ดีมาก. ทาวน์เฮ้าส์มีร้านซักแห้งของตัวเอง # 2. มีวางซ้อนกันได้ . พื้นที่ดาดฟ้าภูมิทัศน์อย่างค่าเช่าของเอกชนคือ 1 หน่วย $ 750, Unit # 2,1000 หน่วย # 3 $ 850 # 2 ว่างถ้าชั้น 2 ของบ้านทาวน์เฮ้าส์ได้รับการบูรณะให้เช่าอาจจะเป็น $ 1,500, บางทีอาจจะมากกว่าสุนัข… ในสถานที่ไม่เดินในสถานที่. ขอบคุณ. $ 340,000 ”

ให้เช่า 37,000 ต่อปีประจำปีภาษี 7297 ประจำปี 6000 คือการบำรุงรักษา
กระแสเงินสดรวม 23,707 สมมติว่าราคาซื้อเต็มของ $ 340,000 ซึ่งเป็นสิ่งที่สถานที่ให้บริการสำหรับการเป็น บริษัท จดทะเบียน นี้หวังว่าจะออกเงินเพื่อจะซ่อมแซมที่จำเป็น ตอนนี้เรากำลังมองหาที่การกลับมาของเกือบ 7%

ไม่มีสองคุณสมบัติเหมือนกัน แต่เมื่อเราเริ่มเห็นผลตอบแทนที่ร้อยละ 7% ในตลาดที่หลายคนรู้สึกเริ่มที่จะร้อนขึ้นและเมื่อมีสถานที่ไม่กี่ที่จะได้รับผลตอบแทนที่ใกล้เคียงกันสถานที่ให้บริการเช่าเริ่มที่จะดูน่าสนใจอีกครั้ง

มันอาจจะเป็นสิทธิที่จะได้เวลาที่จะมองหาสถานที่ให้บริการในตลาดของคุณและที่ว่าเพียงแค่เวลาที่จะเรียก Realtor ท้องถิ่นของคุณ