กับราคาทรัพย์สินที่ตกลงผู้ซื้อเป็นกษัตริย์

เมื่อภาคอสังหาริมทรัพย์เฟื่องฟูถูกขายเป็นกษัตริย์ของระบอบการปกครอง ราคาทรัพย์สินที่ถูกสัมผัสท้องฟ้าและคุณสมบัติเฉพาะที่หรูหราอยู่ที่การขาย แต่หลังจากที่การชะลอตัวของผู้ซื้อได้นำระบอบการปกครอง ผู้ซื้อทรัพย์สินอินเดียเป็นกษัตริย์อีกครั้ง ในขณะที่การขายส่วนลดคุณสามารถรับตัดเย็บเสื้อผ้าสำเร็จรูปที่ 40% ของราคาเดิมของตนเป็นวิธีการที่ผู้ผลิตจะดึงดูดผู้ซื้อที่จะกำจัดยังไม่ขายหุ้นในช่วงนอกฤดู แต่วิกฤตในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้บังคับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จะนำเสนอส่วนลดให้กับผู้ซื้อแม้กระทั่งในระหว่างสิ่งที่ถือเป็นฤดูกาลที่ดีที่สุดสำหรับการขาย และเนื่องจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจมีการชะลอการขายของโครงการระดับไฮเอนด์ที่มีการบังคับให้นักพัฒนาพุ่งความสนใจไปที่คุณสมบัติที่อยู่อาศัยราคากลางและกลุ่มงบประมาณ

ห้าเดือนระหว่างเดือนตุลาคมและเดือนกุมภาพันธ์เป็นสิ่งสำคัญที่สุดสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ มันเป็นช่วงวันหยุดนี้และเทศกาลที่ผู้ซื้อมักจะมีน้ำท่วมด้วยเงินสด ตามที่นายอับดุลบารี, ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์, “ระยะเวลานี้มักจะเห็นโบนัสที่ได้รับในระหว่าง Diwali ใช้สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ NRIs ที่เข้ามาเยี่ยมชมในช่วงวันหยุดปีใหม่มักจะนัดหยุดข้อเสนอที่ให้บริการ. “ในช่วงฤดู​​กาลนี้นักพัฒนามักจะทำให้การฆ่าโดยการขับรถต่อรองราคายากสำหรับคุณสมบัติของพวกเขา ในปีนี้สิ่งที่ดูเหมือนจะแตกต่างกันมากและเป็นที่คาดว่าผู้ซื้อจะเพลิดเพลินกับทั้งหมดอื่น ๆ จนถึงขณะนี้อัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่แสดงยังไม่ได้ลดมากที่สุดและ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ได้เห็นการลดลง 40-50% ในการขายในอดีตที่ผ่านมาหนึ่งปี “ตลาดไม่น่าจะฟื้นในเร็ว ๆ นี้ ดังนั้นจะดีกว่าที่จะขายโครงการที่ส่วนลด 10% และเงินลงทุนมากกว่าที่จะถือมันสำหรับปี ใครจะรู้การสูญเสียที่อาจจะสูงขึ้นในปีถัดไป “ตามที่นักพัฒนา

นักพัฒนาจะนำเสนอส่วนลดในโครงการเกือบทั้งหมด อย่างไรก็ตามก่อนที่จะซื้อคุณสมบัติดังกล่าวคุณจะต้องอ่านพิมพ์ดีของข้อเสนอที่เรียกว่าอย่างระมัดระวังเพราะผลประโยชน์ที่เกิดขึ้นจริงอาจมีขนาดเล็กมาก ตัวอย่างเช่นหากนักพัฒนามีสัญญาว่าจะจ่ายเงิน Emis กับเงินกู้บ้านของคุณสำหรับปีเขาอาจจะหมายความว่ามันเป็นดอกเบี้ยก่อนอีเอ็มไอ นี้ดอกเบี้ยก่อนอีเอ็มไอสามารถจะต่ำเป็น 10% ของเงินเต็มจำนวน

แม้ว่าส่วนลดเงินสดมักจะทำงานได้ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อที่พวกเขายังไม่ได้เป็นง่ายๆเป็นที่พวกเขาเจอ สิ่งที่นักพัฒนาให้ออกด้วยมือข้างหนึ่งให้กับผู้ซื้อที่พวกเขาพยายามที่จะใช้เวลาที่กลับจากคนอื่น ๆ ตัวอย่างเช่นมีนักพัฒนาบางส่วนที่บังคับให้ผู้ซื้อต้องจ่ายเพิ่มเติมสำหรับการจอดรถในร่มหรือสมาชิกสโมสรเพื่อประโยชน์ส่วนลดดังกล่าว ตามที่นาย Pankaj Renjhen กรรมการผู้จัดการ (มุมไบ), โจนส์แลงลาซาล Meghraj “เมื่อสังเกตอย่างใกล้ชิดแรงจูงใจเหล่านี้ไม่ได้มีค่าเงินอย่างมีนัยสำคัญ.”

นักพัฒนากำลังพยายามที่จะลดค่าใช้จ่ายการก่อสร้างของพวกเขาโดยการสร้างโครงการแนวราบและหน่วยงานขนาดเล็กของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยและหน่วยงานเชิงพาณิชย์ โดยทำให้โครงสร้างของโครงการที่เรียบง่ายและทำไปด้วยที่จอดรถชั้นใต้ดิน, ล็อบบี้ขนาดใหญ่และลิฟท์เสริมนักพัฒนาสามารถลดค่าใช้จ่ายโดยรวมประมาณ 25% นอกจากนี้ยังแสดงให้เห็นว่าโครงการจะไม่มีแท็กพรีเมี่ยมที่ได้กลายเป็นจุดเด่นของโครงการระหว่างปี 2006 และ 2007 ก่อนที่จะตกต่ำได้ตีภาคอสังหาริมทรัพย์ก่อสร้างขนาดใหญ่ได้รับการเน้นในส่วนของพรีเมี่ยมที่มีกำไรสูงถึง 60-70% เทียบกับ 20-30% ได้ในตลาดระดับกลางงบประมาณ

ตอนนี้แม้สาขาวิชาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะไปสำหรับการพัฒนาต้นทุนต่ำในการเล่นเกมที่ปริมาณ Puravankara โครงการพัฒนาบังกาลอร์ที่ใช้วางแผนที่จะสร้างแฟลต 65,500 ต้นทุนต่ำในห้าเมืองในภาคใต้อินเดียในห้าปีข้างหน้า “เรามีการใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัย​​ในการก่อสร้างได้เร็วขึ้นและต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ” นาย Ashish Puravankara ผู้อำนวยการโครงการกล่าวว่า Puravankara “แฟลตจะเป็น 50% ราคาถูกกว่าราคาที่มีอยู่” เขากล่าวเสริม นี้อยู่ใกล้กับจู่โจมที่คล้ายกันโดยมุมไบตาม Matheran นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์และเมืองเล็ก ๆ ที่หรูหราวเดลีตาม Omaxe ยูนิเทค จำกัด ในคุร์เคาน์ประเทศนิพพานคือการวางแผนที่มีบ้านพักและอพาร์ตเมนต์สูง แต่ต้องการต่ำสำหรับวิลล่าที่ Rs 1.2-3 ล้าน ได้บังคับให้นักพัฒนาที่จะเปิดตัวสองและแฟลตสามห้องนอนเพียง 40-50 แสนอาร์เอส

อินเดียถูกปกครองโดยส่วนใหญ่เป็นชนชั้นกลางและมีโครงการที่ได้รับการพัฒนาการกำหนดเป้​​าหมายส่วนใหญ่พวกเขาเป็นมั่นเหมาะข่าวดีสำหรับผู้ซื้อ